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那么，价值1000万的土地可能就得掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得七八百万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀，还可以名正言顺地把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然会把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！
规则 第三十章（3）
我问过卿至泰，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”
他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？” 在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用权利？用公权牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。
比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当作摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
靳守坚出事以后，我一直觉得应该将姜春河纳入我们的股东里面，因为，黄奕章尽管能量不小，但是，他毕竟不是S市的现任官员，一旦出了什么事情，他还是要通过间接关系找人，很麻烦。而姜春河是我这么多年的老朋友，对我的关心绝对没有因为他职位的变化而有变化。最重要的，是他是现任实力官员，手里的关系那都是做我们这行不可或缺的财富。我把这个想法跟黄奕章说了以后，他开始一直不同意，一直希望姜春河继续担任顾问的角色。但是，后来国土、建设、消防的很多事情都很棘手，而姜春河又不遗余力地帮忙解决，所以，黄奕章态度开始松动。后来，他利用几次探视的机会去和靳守坚商量，最后同意姜春河成为我们的股东，他们俩各让出百分之四的股份，我让出百分之二，总共百分之十给姜春河。我把这个意思跟姜春河一说，他却百般不同意，说这样怕将来出事，我又不肯让他总置身事外，就不断地劝他，最后，他终于同意接受，由他的一个同学来顶这个名。 工程现在进展很快，第一期开发的几栋房子现在已经基本做到正负为零了。我们给靳守坚公司做的现在已经交了工，而且经过验收被评为优质工程。现在，我身上的担子感觉轻了一点。
现在，靳守坚公司的老总居然是那个被我们提拔过的人来当了。他叫皮永仁，当时他是知道是我的关系把他提拔调走的，而这样做就是为了搬开他这块绊脚石。靳守坚出事以后，政府又把他调回来接替靳守坚，开始我心里还打鼓，怕他借机收拾我。可是，过了一段时间，他并没有什么行动。我就开始慢慢接触他，看他什么反应，那时我真是小心翼翼生怕惹了他。可是，后来有一次，他去昆明看园艺博览会，我赶到昆明和他见面。几杯酒下肚，他说：“天佑啊，我知道你现在怕我。可是，你怕什么呢？时过境迁啦，那时我难为的不是你，而是我和靳守坚关系不顺，你通过林老提拔了我，我很感谢，要不，我还是得窝在投资公司那个位置上，即使是靳守坚出了事，也轮不到我，因为我级别不够。现在，我被提拔了，级别够了，加上我又有在投资公司的工作经验熟悉业务，所以，这个位置自然就是我的了，按理说，我还应该感谢你才是啊。不过话说回来了，那时，你也有你的难处，我也能理解。行了，咱俩以后往好了处，不要再不敢见我。对了，我知道你现在经济比较困难，这样，正好你在我这里的工程马上做完了，我给你几栋付现金的厂房暂时做一做，过阵子，咱们按靳守坚当初的方式，我再给你块地。” 那顿酒，我喝得那个高兴啊。。 。。 最好的txt下载网
规则 第三十章（4）
回来不久，皮永仁果然兑现了诺言，但是，为了表达我对范艺和蔡兆元的感谢，我还是把工程分包给他俩，我只是收点管理费而已，因为这两位毕竟替我承受了那么大的压力，我也应该适当地回报一下。不过，最近胡可总发一些暧昧的短信给我，我知道她想干什么，可是，碍于蔡兆元的面子，我不大好意思下手。胡可不是个丑女人，也不是跟我没有共同语言，其实跟她搞搞新意思也不会被别人知道，但是，我就是不能，不是因为生理而是因为心理。
皮永仁的合同签订以后，莫小平表示了很大的不解，她不知道为什么会出现这样的戏剧性。但是，后来很长一段时间，我都在反思皮永仁的事，那时我们采取的如果是另外的办法，可能结果完全不同。
一个闷热的晚上，我和余巧柔大战三百回合以后，我斜倚在威尼斯一间客房的床头上对她说：“明天你把协议带到莫小平的办公室吧。”余巧柔没出声，只是用力地抱紧了我。
其实，这个协议我早就应该跟她签的，可是，因为我在最困难的时候她们并没有贷给我一分钱我感到心里不痛快。这些银行，你缺钱的时候，他们大叫有风险不给你贷，而一旦看你这里没什么大问题了，他们又像闻着腥味的狗一样围了上来。所以，既然你们想在我这里分一杯羹，我也得有点收获吧？
本来我是不想在销售之前就贷款的，只是因为皮永仁已经将另一块地弄好，正等着我付款呢。这次，我们采取的办法是我直接付款买，而且价格比里外两家高，所谓的另外两家其实都是我们找的朋友。因为这块地本身已经是投资公司的，不属于招拍挂的范畴，而且我们有个所谓的附加条件，那就是给他们投资公司所建的一个工业区做服务区。
而那个工业区比较偏僻，一般大的房地产商看不上。而我们的目的其实并不是这个服务区本身赚不赚钱，而是通过这个服务区把它周围的一大片地给圈下来，有机会就自己发展，没机会就炒掉。
在余巧柔的上下活动下，在额度和利息都很合适的情况下，我跟莫小平商量决定贷下这笔款。
葛正红对于建筑公司的财务进行了仔细的秘密审计，并没有发现什么，李自为这人办事很谨慎，重大的支出都是经过我同意的，一些小来小去的也都没什么大的问题。我问莫小平夏思云的调查怎么样？莫小平说：“夏思云是一个办事很小心的人，没有十足的把握他不会轻易下结论的。”我点点头，心想，难道我感觉错了？
我现在正在谋划一个新的想法，如何控制高层，我最近也看了很多有关资料，发现每个公司都有每个公司的不同情况，照搬硬套是不行的，怎么办？我一时犹豫不决。
电话铃响，是余巧柔的，她接起来，好像是什么人约她吃消夜，她放下电话继续在我胸前依偎着。忽然，她抬起头，问我：“你等下没有事？”
我问：“什么事啊？”
她说：“柯楠约我一起去潮泰吃牛肉丸，我想你一起去。”
我说：“不要了吧，这么晚，咱们俩，叫她看到还不起疑心？”
余巧柔说：“我才不怕呢，我就是要让她知道咱俩好，好断了她的念头，你不知道，她一直想拿下你呢。”
“我？你别开玩笑了，我这么丑。”我慢慢地开始穿衣服。
余巧柔跑到洗手间稀里哗啦冲凉，边冲边说：“男人什么丑不丑的，关键是有能力，有能力的男人才吸引女人。 电子书 分享网站
规则 第三十章（5）
多少年以后，我一直忘不了那一顿消夜，那是我花钱最少，可是效果最好的一次公关活动。因为，我至今记得那餐饭吃了一百一十二块钱。因为，我和余巧柔到了潮泰大厅里面，我一眼就认出了，跟柯楠坐在一起的男人就是王兆瑜，那个我每天都能在电视上看到的人。我当时就很奇怪，这种事情，他怎么能大张旗鼓地和一个女人坐在这里呢？难道他不怕纪委？我和余巧柔坐下，柯楠介绍说：“这是王先生，这是天老板。”我们俩互相握握手，我说：“见到王先生很高兴，你看起来比电视上帅多了。”
王兆瑜脸笑得跟花儿一样，答道：“天总过奖，我也知道你，你不是咱们的人大代表吗，跟老姜也是好朋友。” 一句话，马上拉近了我们之间的距离。潮泰的菜上来得很快，大家开始吃东西。余巧柔似乎早就知道柯楠和王兆瑜的关系，不住地说些双关语拿柯楠开玩笑。柯楠一直红着脸，吃吃地笑着。过了一阵子，余巧柔又在逗柯楠，王兆瑜正和我喝完了一杯啤酒，对余巧柔说：“你以为你的尾巴没漏出来？这么晚了，你头发湿漉漉的，脸红红的，说，搞了几铺？”余巧柔没想到像王兆瑜这种身份的人会说出这样的话，一时不知道怎么回答。
我在旁边，给王兆瑜倒上一杯啤酒，说：“惭愧惭愧，只有两铺。” 王兆瑜转脸看着我足有三秒钟，忽然说：“天总，你行啊，能搞两铺，我可是一二三就埋单啊。” 大家哈哈大笑，气氛一下子活跃起来。大家说东说西，毫无顾忌。临分手，王兆瑜把握拉到一边跟我说：“你认识郭闻周吗？”
我一愣：“我当然认识，怎么？你也认识他？”我心里一阵慌，不知道王兆瑜为什么提起他。
见我脸色有变，王兆瑜笑了笑，说：“别紧张，没有什么，明天你到我办公室来一下，我有话跟你说。”说完，拉着柯�