按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
顺池的扩张，实在太快了。
房地产和自己所做的投资行业不同，虽然也是资本密集型产业，但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。
投资行业，你可以找一两个合伙人，就算是大举扩张了，但在地产业，想要扩张，首先要有足够的人才储备，否则一定会出乱子。
前世的顺池就是如此，最严重的阶段，顺池的现场工程师居然不会看建施图。
张晨含笑道：“真要是钱能解决一切问题，小肥羊早就铺满全国了。”
孙洪彬叹道：“我倒是忘了，你现在已经是超级富豪了。对了，前几天看报道，说Matrix至少值十亿美元，你在Matrix有多少股份？”
现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位，就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市，仅仅只是安达信的一名小小的会计师。
大陆最早的一份富豪排行榜，也要两年后才会由这个会计师炮制出来，卖给了福布斯，成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。
张晨笑了笑，“彬哥，资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备，盲目扩张只能如沙上筑塔，其兴也勃焉，其亡也忽焉。”
孙洪彬若有所思，“你这好像话里有话？”
张晨面色如常：“要看你怎么理解了，给你举了例子，崇祯十二年，李自成二次起义，只有数千兵马，但崇祯十七年，便已经攻破京都，逼得崇祯皇帝自缢而亡，结果怎么样呢？当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因，每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”
“反观朱元璋，采纳朱升的建议，广积粮、高筑墙、缓称王，同样是农民起义，却因为基础打得牢，注重风控，最终问鼎天下。”
孙洪彬目光炯炯：“朱元璋纵使再小心，也有鄱阳湖水战的孤注一掷，否则又岂能称雄天下？”
张晨微笑道：“运可以赌一时，不可赌一世，鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎，他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄，但如果他从最初便每战必赌，只怕败亡得比张士诚更快。”
孙洪彬哈哈大笑：“你啊，又开始劝起我来了，放心吧，我刚刚得到消息，下个月，国家就会放开商品房政策，现在正是大发展的好机会，如果不趁这时占领市场，只怕几年后，你墙是筑起来了，敌人也已经打到家门口喽。”
张晨心中轻叹一声，这话他和孙洪彬刚认识的时候，就提醒过孙洪彬，当时孙洪彬也听进去了，但现在香水湾的成功，毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强，早就把张晨的提醒扔到了脑后。
张晨也不再继续劝说，孙洪彬倒是有点不好意思，对方毕竟是一片好意，“我说，兄弟，你今天找我不会光是为了吃涮肉吧？”
张晨把最后半盘羊肉下到锅里：“是这么回事，我准备在滨城搞一个商业综合体，不知道彬哥有没有兴趣操盘？”
孙洪彬一愣：“商业综合体？那是什么？”
张晨想了想：“你去年去欧洲的时候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那个类似。”
孙洪彬瞪着眼睛：“你说我盲目扩张，我看我比你可差远了，拉德芳斯？那几乎是一个城市！”
张晨哈哈笑道：“没那么夸张，我是说类似拉德芳斯的那种形式，拉德芳斯是典型的城市综合体，一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等，这种规模的开发，当然不是我们现在能够吃得下的，但我说的是商业综合体，类似拉德芳斯，但不完全一样。”
孙洪彬对这个倒是颇感兴趣：“你仔细说说？”
两人都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，“商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。”
孙洪彬嗐了一声：“你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？”
张晨点点头又摇了摇头：“看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为HOPSCA模式。”
孙洪彬敲着餐桌：“HOPSCA？”
张晨点头道：“H，指的是Hotel，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店，我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判，他们出标准，我们代建，然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店，至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”
“O，指的是office，写字楼，如果是两栋塔楼，那么就要有一栋用于写字楼，5A级写字楼，吸引这个城市中的大公司入驻。P，parking，花园和停车场，要有一个足够大的广场，这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”
“S，就是现在很流行的shopping mall概念，一层是一线大牌专卖店，其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌，越高档越好，吸引客人入店和提升整体项目档次，如果像LV这种大牌如果肯入驻，我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌，比如休闲品牌之类，也可以放一个大型超市，四层可以是美食广场，吸引几十家大大小小的餐厅入驻，在里面逛累了，就可以直接在mall里面吃饭，延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院，里面设六七个放映厅，每个放映厅最多两三百个座位，放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方，也可以放个游戏厅，里面摆一些好玩的游戏机，赛车射击什么的。总之，这个mall的概念就是，只要你有钱，吃喝玩乐买东西，你可以在里面逛一天，满足你的一切需求。”
听到这里，孙洪彬瞪大了眼睛。
张晨继续道：“C，就是convention，会展中心，我们还可以再盖一个会展中心，承接各种展览和大型会务，提升知名度的同时，也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”
孙洪彬忍不住插嘴道：“兄弟，你说的很好，但你知不知道，商业项目投资大、回款速度慢，你的这种模式风险更大，玩不好资金链断裂，这个项目都会玩儿完。”
张晨含笑道：“你说的对，所以，最后，我们还有这个A，apartment，公寓、住宅。”
（本章完）
第477章 赌性（第一更）（）
孙洪彬在经营策略和管理上由于性格的原因可能有所不足，但正如刘传之对他的评价，他是“一眼能看到底”的人。
在眼光上，华夏的地产商人少有能和孙洪彬相提并论的。
张晨刚刚说出“公寓、住宅”这两个词的同时，孙洪彬就已经反应过来，抚掌长叹：“原来如此。”
和聪明人说话就是省力，张晨拿着茶杯轻啜道：“既然彬哥已经明白了，我也不需要再多说，只要住宅分批开发，不止能盘活整个项目的现金流，同时也能在整个配套综合体完工后，获得超额溢价。”
孙洪彬两眼放光：“只要完成了一个项目，由于除了住宅部分以外，其他的商业部分几乎都是自营，这样，固定资产项下的数字会很庞大，能够获得更多的银行贷款。我们就可以同时开两个，不，玩的好的话，甚至可以开三到四个项目。只要地点能选准，现金流操作得当，完全可以做到两年或者更短的时间完成一个项目。高啊，实在是高。”
孙洪彬陷入沉思：“但这件事最难的地方就是拿地，必须要选好地段，同时要和规划部门建立良好的关系。”
孙洪彬不由得皱起眉头：“这样一来，和zf部门打交道就会更加密切，麻烦也会增加很多。虽然这种项目的总投资很大，至少要两三个亿，对提升当地的GDP有很大好处，但如果处理不好这方面的关系，事情的变数太大。”
张晨看着喃喃自语的孙洪彬，轻轻道：“辐射效应。”
孙洪彬没听清：“什么？”
张晨重复道：“我说辐射效应，你不能只计算直接投资部分的两到三个亿，综合商业体建成后，会对周边产生一系列的辐射效应，形成新的商圈，到那时，对当地经济的提升远不是这两三个亿可以比的。”
孙洪彬浑身一震，没错，这么简单的事情自己怎么就没想到？只要第一个项目能够成功，对当地经济发展的提升效果被证明，甚至都不需要自己主动和地方zf打好关系，无数看红了眼的地方zf都会主动过来招商，到时候客大欺店，谁求谁还真就不一定了。
孙洪彬不由自主的站起身，热切道：“第一个项目你准备选哪块地？”
张晨微笑道：“你同意操盘？”
孙洪彬哈哈笑道：“你让我操盘这种项目，是给顺池一个天大的机会，我要是还拒绝，岂不是太傻了？关键是你想要做哪块地，商业地产，最好还是市中心的中山区，现在新世界和铜锣湾都在中山拿的地建设商业地产，就算以后运营不赚钱，光是地价升值也不会少赚。”
张晨暗赞孙洪彬的眼光，的确，别看未来五到十年周边新开发的新区地价猛涨，甚至追平了市中心的地价，但最终领涨的，仍旧是核心地块，现在如果能拿到市中心的地块，哪怕放着不动，到二十年后，升值赚的钱可能比这二十年运营赚的钱都多。
但针对商业综合体，张晨有自己的考虑，光吃地价升值也不是张晨的风格。
张晨轻轻道：“海西，兰江。”
“兰江？”孙洪彬懵了一下，“海西区有这个地方？”
张晨缓缓道：“兰江是这个地方的古称，现在这一片叫退海地。”