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李二愣子说的“普通多层”就是那种7层以下最普通的多层建筑，而在“南方老王”提供的方案中，这次准备建的基本都是这种楼型。按照目前市场价格计算，这种楼房平均每平米的造价也就将将200出头，这就是李二愣子说他“每平米能赚100多”的来历。
“那地价呢？李工你知道他买这块地花了多少钱？”
“这我就不太清楚了，不过想来不会太高吧。”
李华勇稍微在心里盘算一下，再次判断李二愣子这话应该没错。“南方老王”拿的这块地，如果折合成建筑面积摊销进去的话，那无论如何也不会超过100块一平米，否则他又不是慈善家，不可能定这样低的出售价。
见到李华勇又在那里愣愣出神，李二愣子显然又误会了，他试探着问了一句：
“那墩子，要不这个项目咱们就不接算了？下午他来的话你就不要出面，让我去回绝他吧？”
“这怎么能不接，必须接！而且无论如何要拿到手。”
这时候的李华勇终于完回过神来了，他笑着对李二愣子说道：
“来李工你附耳过来，等下午老王来了以后，你就这样，这样”
李华勇一边面授机宜一边在心里感慨：才400多呀，作为一名穿越人士，如果知道鹏城还有400多的房价都不下手的话，那还好意思说自己是穿越人士吗。
要知道过了这个村可就没了这个店。两年！最多还有不到2年时间，“南方老王”再拿鹏城同等面积的一块地，光是地价就花了他2000万。当时主持拍卖的鹏城官员都骂他在“瞎胡闹”。可就在拿那块地不久，他那家“万字头就正式在a股上市，成为国内最早一批上市公司。“南方老王”也从此走上人生巅峰
大概在一刻钟之后，李华勇的面授机宜总算完成。不过听完他的交代后，李二愣子面露迟疑：
“我说墩子，你真准备这么干？你可想好喽，100套房子可不是小数，要是按照他这个价钱的话，那可是将近将近50万呢。”
“当然想好了，咱们下午就按这个思路来跟他谈吧，李工我跟你说实话吧，我现在不是担心房子太多，而是担心人家不答应呢，他要是愿意的话，他的房源让我部包销都没问题。”
李华勇一边说着这话一边心里感慨，不到50万买100套房啊，而且还是鹏城市中心的房，这不像是个yy故事吗，这要写成网络恐怕也没多少人信吧？
然而这却是这年代的真实故事，一个看上去很yy的真实故事。
和李二愣子商议妥定后，李华勇又做了其他一些准备，然后静候“南方老王”大驾光临。
下午2点整，那个曾经的“玉米贩子”西装革履的出现在李华勇面前。
“你好。”
“你好。”
两人的手紧紧握在一起。
第四零七章 地产界最大谜团（）
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1987年10月，鹏城，福田区，李华勇在自己的办公室里，第一次见到了“南方老王”。
这是国内未来两大地产巨头第一次认识，第一次见面，同时也是第一次试图进行商业合作。
至于两人会谈的过程和情形，嗯，如果套用一下“新闻联播体”的话，那应该就是这样形容：
在自己的办公室中，李华勇热情接待到访的“南方老王”，双方的谈判是在热烈友好气氛中进行，宾主双方进行了愉快的交谈，就两人共同关心的问题交换了意见，两人探讨了当下国内国际形势，尤其探讨了目前国内房地产行业现状。双方取得了很多共识，在很多方面达成一致，可以说双方的会谈是富有建设性的，谈判也取得了丰硕的成果。。。。。。
必须承认，用这段“新闻联播体”来形容两人这第一次见面好像还真比较靠谱。
而两人之所以能够相谈甚欢，那当然不是因为两人彼此之前看对了眼，事实上李华勇从来就认为，自己跟人“南方老王”根本就不是同一类人。
人“南方老王”是什么人？从真实历史中的他来看，这是一个极度自恋的人，是个很讲究小资情调的人。既然这样，那他肯定就是个有那么一点点矫情的人。
当然喽，李华勇估计人老王自己肯定不会这么认为，他自己肯定认为自己是个很有品位的人，是个格调高雅的人，是那种骨子里自诩为“精英”的那种人。
而李华勇呢？必须实话实说，李华勇认为自己在很多方面，那是真不如人“南方老王”的，别看自己也算个有文化有知识的高级知识分子，但和人“南方老王”相比，自己也就是个如假包换的粗人。
因此这两个人能凑到一块，并且还在那其乐融融相谈甚欢，原因当然只有一个：利益！利益使然。
尤其是这个项目，两人完全是各取所需高度契合啊。
老王刚在鹏城拿了块地，他正准备从“玉米贩子”华丽变身地产商人，然而他毕竟刚入行不久，无论在地产界还是在建筑界，他现在都算是不折不扣的新人啊，想来在业内他现在也没多少资源。
另外根据李华勇分析：现在的老王实力应该还不够强，在拿下那块地后，他的现金流应该有点吃紧，因此现在他非常需要别人帮他把房子盖起来。
而李华勇呢？由于前段时间在羊城错过了这次土地拍卖，又因为公司发展需要，他现在急需一块土地用来盖职工宿舍。
什么叫各取所需？这就叫各取所需，什么叫高度契合？这就叫高度契合。既然这样，那两人很容易就一拍即合。
正是因为这个原因，两人见面还不到半个小时，经过几轮小心翼翼的试探和摸底后，两人甚至都开始称兄道弟了，都透露出想和对方合作的强烈愿望。
聊着聊着“南方老王”突然说道：“对了，我听说兄弟你自己手上都有一块地呢，就在华建九局在南山的那个生活区边上，那你怎么。。。。。。。”
李华勇脸上依然保持着他那标志性的人畜无害笑容，却不由自主看了老王一眼，心说人老王这次过来，之前好像做了不少功课嘛，连自己有块地的事情他都知道。
“唉，王总你是个明白人，有什么事我也不能瞒你，我实话跟你说吧，那块地名义上虽然算是我的，但到现在都还没过户呢，你又不是不知道，要办下个规划许可证到底有多难。”
“对对对，理解理解。。。。。。”
听李华勇提到“规划许可证”，“南方老王”瞬间秒懂。这玩意到底是什么呢？你可以理解为这是做房地产需要办的众多批文之一，不过这个“规划许可证”却应该算是最重要批文。
这玩意的作用是什么呢？其实就是规定土地的用途。就拿李华勇的那20亩地来举例吧，那块地原来是政府批给华建九局盖生活区的，那就属于民用住宅性质，那么李华勇现在准备在那盖自己的办公楼，他能随便盖吗？
当然不能，因为这就涉及到土地性质变更了，涉及到这种事情，那就非要重新办个规划许可证不可。
不要小看那薄薄的一张纸，懂行的都知道，其实房地产业内很大一部分猫腻，甚至可以说绝大部分猫腻，都是出在这种纸上。
说实话和这张纸比起来，那什么征地拆迁补偿款的问题根本就不是一个级别。
你想拿一块地，那块地原先如果算成荒地的话，你可能2万一亩能入手，算成农田你20万一亩入手，算成工业用地你可能80万一亩入手。如果算成住宅用地的话你可能要200万一亩入手，算成商业用地可能就是600万一亩。。。。。。
不用再说下去了，这其中可以玩什么猫腻，所有人都可以自行脑补，恐怕稍微有点智商的人都能看出这其中的猫腻到底有多大。
怎么形容呢？这就和建筑行业内的“减料不偷工”一样，征地拆迁款那就像“偷工”，而变更土地性质就像是“减料”。
一般人谁会去打征地拆迁款的主意呀，从土地开发商，到那些想权力寻租的官员，基本都不会打这一块的主意，因为这基本都是摆在明面上的，稍微一动就很容易暴露。
而变更土地性质这样的事情多好，这种事一来比较隐蔽，二来利润空间巨大，第三也是最重要的一点，这种事和大多数吃瓜群众没有多少关系，因为没有关系，关注的人就不会多，那么玩起猫腻来自然就容易得多。
“原来是规划许可还没办下来呀，这个，兄弟如果有需要帮忙的地方，我在市里面倒是有一点关系。”
见到“南方老王”努力装出一股江湖气，好和自己这个“粗人”拉近距离，李华勇心里暗暗好笑，他一摆手说道：
“好了王总，那块地的事就先别提吧，到时有需要帮忙的时候我肯定不会客气，咱们现在，还是继续来说说这个项目的事吧。”
“哦好的好的。。。。。。。”
“南方老王”是下午2点钟来到李华勇办公室的，而他离开的时候差不多已经是下午5点。等他离开的时候，他紧紧握住李华勇的手：
“兄弟，咱们今天说的事情，你可千万不能对外乱说呀。”
李华勇微笑道：“王总你放心，只要你那边不对外乱说，那我保证守口如瓶。”
于是就这样，李华勇和“南方老王”的第一次商业合作就这样达成。可即便已经达成合作了，他们这3个小时的谈话对外界来说却成了一个谜，没人知道他们到底达成了什么协议。
直到很多年以后，当两人都已经成为业内最顶尖的大佬，越来越多的人对这三个小时感兴趣，多少年来，无数记者问起他们两个，那3个小时到底谈了些什么？可无论是李华勇或者“南方老王”，都对这个问题保持沉默，一律对记者微笑不语。
“国内地产界最大谜团之一”。
这是在进入新世纪