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接下来又有一个问题出现了，老张的损失有多大，怎么评估？“借用近于买卖，适用同样之法”，当年房子如果建起来，拿现在的拆迁政策，能换两套房子，市价在一百四十万元左右，老张一直是坚持这个意见。
可房子毕竟又没建！这是否又是法律上的一种可预期损失呢？——这比法律关系还难。另外还有个时效性问题，宅基地准建证早已过期，从1993年到现在，十二年过去了，是否也过了诉讼时效？但有一点很明确，村里的确借了老张的《宅基地建设许可证》，也的确没还。
案子的讨论结果让唐人杰和老张都感到很失望，官司赢的可能性不大。
唐人杰说：“老张，你回去考虑下，打还是不打自己想好了。”
话虽这么说，唐人杰还是想打，钱收进兜里了，就不想再拿出来了。
第282章 非典型协商（一）（）
第二天下午，唐人杰正准备出门，老张又来找他，看着这个年过七旬的爷爷辈老人，如此锲而不舍，唐人杰也是醉了，没办法，只好坐下来继续接待他。
老张开口就说：“李律师，不是那么回事？房子肯定会建的，料都备好了，就像做饭，水已经开了，米要下锅，怎么会不建呢？房子建起，四间，就得置换两套楼房，对不对？村里都是这样办的。”
唐人杰不得不承认，老张说得有道理，他的建房证要是不借给村里，房子肯定要建的。
“可事实是确实没建啊。”唐人杰也不知道说什么好了。
“他们借走了嘛！怎么建？房子肯定是要建的，怎么会不建呢？要建的。”坐在办公室的沙发上，老张一脸愁容，案件研讨会上十几位律师的发言让他很有压力，初来找我时的自信与把握荡然无存，一遍遍地重复那句话：“要建的，要建的。”那样子像说给唐人杰听，又像说给他自己。
“这样吧，你先坐着，我找领导汇报一下。”有困难找领导，也只能这样了。
唐人杰找到阳春雪，将案子的情况给她汇报了一下。对于这种奇葩的案例，阳春雪也表示无语。
沉默了一会，唐人杰想想探试说：“事情能不能这样办？我们出面找一下村里，谈谈，如果他们能给老张补偿会更好，调解一下，老张也别说两套一百四十万元，一套或七十万元也行？”
在华夏，真正法庭上能够解决的案件其实极少，更多的是各种协商、底下交易。
阳春雪说这个主意很好，她可以给老张所在的三社区的上级——王道街道办事处说说，那是她的顾问单位，其实，唐人杰找她也是这个意思。
唐人杰从阳春雪办公室出来，老张还在自己办公室傻愣愣地等着，唐人杰给老张讲了一下我的意见，老张很乐意，他认可房子没建，那就赔一套或七十万元，也公平合理。
“咱也是通情达理的人。”他通情达理地说。
那是一个江风很大的春天的下午，唐人杰只身前往三社区去谈老张的事。本来约好和阳春雪一起去，但她临时有事，去司法局开会了。想拉上杨晓玲，她又陪刘文良去看守所会见，只好一人前往三社区，也算单刀赴会，孤胆探虎穴。
三社区是全市旧村改造的示范小区，沿江边建起一幢幢漂亮的高楼。小区内规划很好，村委会，村民活动中心，家委会，物业服务中心，幼儿园，区内超市等一应俱全，从外面看，你根本想不到它是一个农民社区。我听阳春雪说过，这几年市里重点开发阳江，延江边建起了无数楼盘，社区的地卖得非常火，村里有的是钱，另外还有些对外投资，什么旅游酒店工程劳务，发展都非常好，在王岛街道办事处下辖的十五个社区中，三社区是实力最强的一个。
唐人杰到的时候，社区赵主任和王书记已经等在那里，说起来他们也算是给足了自己的面子，两位社区领导一见到唐人杰，热情握手，嘴上甚至有些巴结的味道说：“唐律师，你是英雄律师啊，你的大名我们早就听说了，只是没有机会见到，今天一见，确实是年轻有为。你能来，是我们的荣幸啊！”
唐人杰心想，什么荣幸哟，其实防火防盗防记者，还有一躲，应该是躲律师，律师来到，就是官司在召唤的节奏，避之不及，只好敬之了。
他们甚至召集了社区的在家领导，在装修高档的三楼会议室里，两个主要负责人给唐人杰自豪地谈起三社区的基本情况、发展现状和远景规划。那情形好像唐人杰是某级领导前来视查，在听他们汇报工作。
有几次，唐人杰想打断他们，告诉他们，自己是受村民张民安的委托，来谈他准建证借用赔偿问题。但是我发现，他们那节奏，真接是排练好的，滔滔不绝，自己根本插不进话，他们已经习惯于以这种方式接待客人，只好耐心地听他们讲完。
“村里现有居民2082位，2004年全村收入1。1亿元，人均纯收入37582元，全村基本实现了全民免费医疗，幼儿免费入园，60岁以上的居民每月都发放养老金，每年还组织村民外出旅游，对于取得的这些成绩，我们觉得……”
典型的某级领导作报告，唐人杰感觉自己必须要打断他们了，否则一下午听不完，“三社区取得的成绩有目共睹，这都是在村委的正确领导下，特别是与在座的两位当家人的努力分不开，我代表我个人，对二位表示崇高的敬意。”
说完了，唐人杰转到老张的事上，“在发展的过程中，也产生了一些历史遗留的问题，如果这些问题得不到妥善处理，将直接影响到村里下一步的发展，也不利于和谐社区的建设。比如，村民张民安提出，当年村里曾借他的《宅基地建设许可证》，但是后来一直没有归还，致使本人没有建房，因此，得按现有政策，赔偿其七十平米房子两套或人民币一百四十万元。”
唐人杰将复印好的老张的借条和授权委托递给书记和主任，王主任一看就急了，“不行，李律师，不能开这个口子？你不了解村里的情况！现在村里类似老张这种问题的有三十多户，当年为了获得更多的补偿，拆迁消息出来后，一夜之间盖起了多少房子？都想用临时搭建的简易房换楼房，哪有那样的好事呢？村里有的是钱和房子，但不能给他们。”
唐人杰正色道：“老张的情况和这些不一样，村里借了他的准建证没还。”
“借了不假，可他房子根本没建，谈什么补偿？再说，他家的老房子拆迁，已经补了，还要什么？区里定的统一政策，有证（农村宅基地使用证）无房，有房无证，都不补偿，必须两样同时具备，然后才签协议。”主任同样有理有据，其口才并不比自己这个律师差。
赵书记严肃地说：“我插一句话，唐律师，你不知道，村里对张民安太照顾了，知道他儿子下不了床，所有政策都对他倾斜，当年选房时，没让他抓号，看上哪套选哪套。逢年过节，米面油都给他家送，区里每年的困难户慰问金，第一个想到的就是他。去年考虑到他儿子的特殊情况，村里除了承担医药费外，还额外拨给生活费每月1700元，我们觉得够可以了，人心不足蛇吞象，真不知道他老张是怎么想的！”
赵书记意思很明确，老张受到组织隆恩，不但不知感恩戴德，就是刁民一个。表面上看，他说的也有道理，村里已经做到仁尽义至了。但是作为一个法律，唐人杰不得不说：“这是两回事啊，照顾他和借他的准建证不是同一件事！”
那两个人听唐人杰这样一说，对视了一眼，由王主任接口道：“没什么区别，老张提的补两套房或一百四十万元的条件根本不可能，他愿意告去告！唐杰师，虽然我们钦佩你，但钦佩不是无原则，我们有组织纪律，有正斧政策，我想你应该也是知道。”
话还算说得客气的，客气中带硬，看来谈判是谈不下去了，一点余地没有。没有办法，唐人杰只好告辞，他们也客气地把他送了出来。
出了村委会，唐给老张打了个电话，说了一下谈判的情况。老张说：“唐律师，你到我家里来吧，咱们当面谈，村委会后面这栋楼的2单元301。”
唐人杰按老张说的，来到他家，进了门大吃一惊，房子里一股很难闻的味道，地上摆满了东西，几乎没有下脚的地方！房子还是毛坯房，除装了门，没有其他装修。门后还有几样农具渔网，表明他们曾经的身份。和楼外光鲜的外表相比，里面还处于原始阶段，你不得不承认，虽然住上了高楼，他们依然是农民，地地道道的农民，他们的身份并没有因为住上楼房而改变，让唐人杰突然想到一句话——金玉其外，败絮其中。
老张好不容易给唐人杰腾出沙发的一角，一个还穿着棉衣的老妇人从里屋出来，应该是老张的妻子，她眼神痴呆地看了下他，转身进去倒了一杯水，那个杯子很久没洗了，黑乎乎的，让唐人杰第一感觉想呕吐，第二感觉就想掉泪。
老妇人把杯子放在桌子上，就去忙了，唐人杰也没心思喝水，无意眼睛一间卧室的门开着，一个二十多岁的年轻人躺在床上打游戏，看也没看他们一眼。
天色不早了，唐人杰捡重点给老张介绍了和村里谈判的情况，问道：“村里给了你那么多的照顾，都属实吗？”
老张叹口气，两行浑浊的泪水从眼眶流出，他沙哑地说：“是，这些都是属实的……”
老张儿子在结婚后六年病死了，遗留个孩子，媳妇也在儿子死后两年跑了，老张夫妇和孙子相依为命。大概是六年前，老张的孙子张顺刚考上大学，那年的暑假，他从学校回来。村里正在举行一场篮球赛，村民和当时的乡派出所