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对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。
“昨天才到，多谢老板你的关心。”
“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”
秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。
“行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何？”
闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。
他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？
先看成本，土地款花费了1。125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2。592亿，景观施工费4100万，一共又是3。002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3。55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。
魏东算了算，最后得出成本数额为5。387亿，当然还没有算上预提的纳税额。
收入方面呢？
内销房1027套，收入4。72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元/平，收入约为1。95亿；还有1。2万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。
在纸上加了加，魏东得出了7。72亿的实际收入。
通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。
如此一来，西子湾一期的详细盈利为7。72－5。387－0。7=1。633亿。
一般房地产的利润基本为10％左右，做得非常好可以有15％。西子湾一期能有1。633亿的盈利，利润率达到了20％，很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张，需要以快打多，通过快速发展来不断循环壮大，所以能有20％利润已经很满足了。
真要较真算的话，秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万，现在挣下了1。6亿，实际是翻了540多倍。
“真比抢银行还快！”
看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。
秦然打算从公司每年的盈利中拿出10％作为个人资产，毕竟公司和个人的财产要分开，当然他拿走的10％盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后，自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主，但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产，秦然当然是自己投资，保持其不断增值，毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。
西子湾二期正在开发，待开发的还有北边10万平方的别墅区，和准备打造最高贵最豪华的3。2万平方a1地块，以及刚刚拍下的b2、b13地块。
一年时间，江南地产初步按照了秦然的设想，扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司，已经夯实了基础，待二期正式发售后，秦然便需要着手扩张版图。因为五年内，成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。
秦然刚打算剥离自己的个人资产，就有一个投资机会送到了他面前，又一位熟人慕名来访。
第七十七章 二期动工
光头加上大金链，这次来的不是陶鑫，而是他的好兄弟穆平，江州汽贸店的知名老板。
“哟，什么风把老兄您吹来了？”
秦然的专车a6保养过一两次，和穆平关系也熟络不少。
“秦大老板，当初你可是承诺过要给我在西子湾留一套房的，现在还算话吧？”
穆平笑嘻嘻问道。
“算，做生意讲的是一诺千金。在剩下的房源里你看中哪一套就马上下定，优惠参照国家干部标准执行。”
欠过别人的人情，秦然当然要还。穆平真要，待遇和机关单位内购一样的价格。
“哈哈，我就知道你们大老板就是讲信用。房子的事，到时让我老婆来挑，免得她一直在我耳边唠叨。今年，你们这些开发商赚得盆满钵满。听说前两天土地拍卖会上花钱如流水般眼都不眨一下，要是我也有那么多资金就好办了。”
看来今天穆平目的并不止是买房，他话里似乎暗有所指，秦然笑着等他主动揭开谜底。
“是这样，我也不打迷糊。一汽奥迪准备在江浙省招募4s店经销商，我合计了一下，想把整个省的区域代理都拿下来。关系上你不用担心，我已经疏通得差不多，现在就是资金方面有些问题。这次来，我想问问兄弟你有没有兴趣入股？”
原来穆平想邀请秦然以资金入股他的4s店计划。奥迪品牌在国内并不出名，之前的奥迪100车型也销路不好，所以穆平找了不少朋友都没有信心入股。秦然提走了江州第一部a6，近期又楼盘热销不差钱，因此穆平才找上门来。
“大手笔啊，老兄！江浙省的省代费用可不菲吧，兴趣我是有一些，但得看看具体条件如何？”
秦然知道a6一上市，就会作为官车标配，销售火爆，投资4s店的话大有可为。
“我算过，至少需要一个亿的资金。到时江州开两家，汶州、宁博各一家。一亿资金以1000万单位为1股，做10股占80％的份额。还有20％干股需要用来打通各种关系，这我想兄弟你是明白的。”
既然说开了，穆平也没有隐瞒，把投资计划详细说明。
“哦，我还特地拿来了商业计划书，你好好瞧瞧。”
穆平从包里拿出一叠文件，上面详细论证了如何开办4家4s店的过程，一亿仅是启动资金，全部下来要投入三个亿，不过到时提车回来后就可以找银行做抵押贷款滚动发展。这可是商业机密了，看来他对秦然还是很信任的。
“陶老板入股了没有？现在还有多少空额？”
听到秦然这样问，穆平知道有戏了。
“陶老板说刚拿了一块地，资金有些紧张，只入了1股。我自己和其他几个朋友占了6股，现在还有3股的空缺。要是你有兴趣，这3股可以让给你。管理上你不用担心，我都找好了人。账目上也放心，我哪敢和你们这些大老板或权贵们搞小动作。”
看着秦然紧皱眉头思考，穆平耐心地等待结果。
“先留着名额，我明天给你答复！”
秦然基本确定会入股投资，但他还是需要一些缓冲时间，给自己留点后路。
“行！要是你入股了，江州4s店的场地就基本确定了，你们不是还有空商铺等待出租嘛。在我所在的汽贸一条街开一家，然后西子湾这也开一家。一东一西，正好覆盖江州市区。”
这样看，穆平找上秦然，确实是处心积虑有所准备。
投资4s店，当然是用秦然的个人资产，不过他原本打算转出2000万的，现在要稍微提前多透支1000万出来。
经过一晚上的思考，秦然觉得投资的话一年时间应该就可以收回成本，以后就是会下蛋的金鸡源源不断产生利润。
第二天，秦然打电话给穆平，确认了入股3000万占24％股份的消息。
穆平昨晚也没睡好，他要拿下江州的4s店是没问题，但省代的话拖得越久变数越大。因为已经汶州、宁博已经有人找到一汽奥迪总部去了，这是他在总部的关系网告诉他的。他胃口很大，想一口吞下整个江浙省的代理。
现在秦然答应入股，那么所有的阻碍基本已经扫清，现在穆平马上可以实施自己的垄断伟业。
下午的时候，穆平召集股东们见面开了次会，明确了股权划分以及管理上的一些问题。穆平自己投入占了3股，剩余的股东身份分别是一娱乐城老板、省内知名玻璃厂老板以及某省领导公子，他们和陶鑫一样各占1股。从股东身份就知道，穆平结交的朋友三教九流都有，路子广吃得开。
尽管第一次见面，秦然低调务实的态度还是赢得了大家的亲近，虽未深交但也建立起人脉关系。
穆平赶着要钱，因为要到一汽奥迪总部缴纳保证金，以及开始圈地建设4s店。秦然指示魏东把3000万以母公司名义转了出来，然后打到穆平账上。之后把入股协议拿了回来，口说无凭立据为证，秦然办事还是很谨慎。
韩鹏一到江州，秦然就让他跟着陈浩，帮忙提包跑腿。不用他干具体的活，先熟悉熟悉工地，见见市面。韩鹏是本着打短工的念头，所以秦然给他开了一个月1500元的工资，而且预支一个月工资为生活费，住宿当然也跟着陈浩住套间。
看到秦然如此郑重地把韩鹏交到自己手上，陈浩说真的有些纳闷，这个少年和秦然到底是什么关系。后来和韩鹏混得熟了一些，了解到是年前秦然到他们市旅游做义工认识的，但关系却如此亲密，陈浩心里依旧是一头雾水。不过秦然的神秘，陈浩早已经习惯，现在事业做得风风火火，也没必要纠结这些细节。
跟了陈浩，韩鹏才明白秦然交代的认真读书有多重要。许多字和图纸的意思，他都不明白。不过对建造房子，韩鹏却很感兴趣，因为他觉得这样有一种直观的成就感，能亲眼看着自己的劳动成果展现在眼前。
“秦然哥，我回去后一定好好学习，出来后才知道自己什么都不懂，也明白了知识的重要性。”
虽然很忙，但秦然有空时还是叫上韩鹏，两人一起到外面吃晚饭。现在他们俩就坐在一处大排档的方桌上，等待老板上菜。
“知耻而后勇，这不丢人！知道了为什么要学，才会学得进去。以前你老是想出去打工，心不在焉地当然觉得读书很累。”
秦然笑着说道。
“嘿嘿，幸亏遇到你，不