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州一直按兵不动。倘若多了这笔三亿元收入，年底提高工资，将极大有利自己在江州的威信和施政。
秦然的谋划结合了天时地利人和，缺一个条件都办不成。
很快江州市政府又与宏鑫公司达成了第二次土地出让协议，以每亩60万的价格，总价3。7亿出让大寨水库四周剩余的617亩土地给其开发房地产。
工商银行以西子湾房地产开发贷款名义发放了2。2个亿的贷款，秦然先把1750万西子湾地块的欠款补交上去。然后又向市政府缴纳了2亿元第二次土地的转让款，剩余的1。7亿暂时先欠着。秦然要感谢这时国有银行管理的不规范，专款专用、监管账户的措施没有严格执行，让他钻了个大空子。
这个时候，负责开发的宏鑫公司悄然更换了股权控制人，由贾福浩换成了在香港注册的江南投资有限公司。而江南投资又由秦氏置地有限公司百分之百控股，秦氏置地有限公司是秦然在开曼群岛注册的个人完全控股有限公司。秦然采用离岸公司的做法，既减轻税务负担，又利于财务运作，还有高度保密性，把自己重重隐藏在境外公司保护壳之下。
想了一下有无纰漏，秦然开始着手处理剩下的隐患。
陈国富、陈自强、魏东三人被秦然召集到了江州。
“香港宏鑫公司因为经营不善已经破产了，贾福浩这个大老板也因病离开了人间。西子湾项目投资商已经更换，从此世界上再也没有贾福浩这个人，也没有宏鑫这个公司。”
秦然当着三人的面把所有有关贾福浩、宏鑫公司及其他人假冒身份的身份证、营业执照、公司证件都一一烧毁，连来回的机票、住宿证明、租赁证明都全部化为灰烬。
“尘归尘、土归土，一切都走向虚无。”
秦然示意陈浩拿过三个手提箱，里面都装满了现金，两个是二十万，另一个是三十万。其中陈国富由于功劳最大，秦然给了三十万，剩下陈自强和魏东，一人二十万。
这比事前说好的十万块费用多出许多。事先给予魏东的两万块预付款，秦然也懒得收回，权当奖金发放了。
看着三人开箱清点金额，秦然继续道：“我们从来都没有见过面，也不认识对方。我不希望在江州再见到你们。如果你们不知道怎么花这笔钱，我建议你们当包租公。现在买房保证你们不后悔。佛曰，一念天堂，一念地狱，望你们好之为之。再见，再也不相见。”
说完，秦然就带陈浩离开了房间，剩下三人让他们各奔前程。
路上陈浩略带不解地问秦然，你不怕他们以后找上门吗？
“怕什么怕，没有任何证据能证明我和他们认识。物是人非，真要如此，我还有的是后招。走吧，今天你也拿了二十万奖金，打算怎么样庆贺下？”
秦然不以为然地回答，还随便拿陈浩开涮。
“你现在是名副其实大老板，还要我这打工仔请吃饭？”
“如果我没算错，我现在净欠款7个亿以上。估计全中国十二亿人算账，我排第二没人敢说第一。”
听到此话，陈浩也有些惘然，道：“你真是兵行诡道，步步为营。不到半年时间，就弄出如此大的阵仗。要是你父母天上有知，应该也可以放心了。”
“活着的人，总有自己的生活要过下去！”看了看天空，秦然内心一阵怅然。
秦然现在私人账上有1000万，而公司的账户还有2200万左右的现金，总额3000万出头的资金要滚动支撑到西子湾发售。
第十八章 物业
“贝恩国际”在施工图出来后，现在正完善绿化景观设计图。按照合同，秦然公司要支付设计费2100万的60％，合计1260万。
这时宏鑫公司悄然更名为江南地产有限公司，公司的注册资料都换成了新的，由香港江南投资公司独资控股。
秦然大笔一挥，同意了支付1260万的设计费。因为这时，秦然发现有人主动上门送钱来了。
江州建行找上门，由于知道秦然公司又拿了两块地。上次和工行竞争失败，这时说什么都要江南地产照顾照顾。中国的银行命根就是靠挣存贷间的利差来活，现在规定贷款任务没完成，建行的经理早就坐不住。
有人曾形象比喻银行是晴天打伞雨天收伞。在你不是很需要贷款的时候，银行认定你是优质客户，一股脑拼命追着要给你贷款。经济形势一旦不好，银行马上翻脸不认人，追着要你还贷。这时你再想从银行贷款寻求应急资金，对不起，额度用满贷不到。
送上门的钱要吗，当然要。
秦然只好非常勉为其难接受了建行的热情，抵押物依旧是在建的楼房。等等，不是工行已经抵押过了吗？现在这样不就变重复抵押。当然不是，建行的经理义正言辞回答。建行对西子湾项目非常看好，在建楼房的估值远远超过工行的贷款。按规定，可以再次抵押，建行愿意排在工行债权之后。
建行态度都这样了，工行也不好说什么，反正到时清算也是先赔偿我，到时你只能跟在我身后喝汤。与工行贷款条件一样，按照国家标准利率，建行放款一个亿，期限18个月。
陆有财也抽空给秦然打来电话，询问还需要不需要融资，他们还可以提供两千万。秦然婉言谢绝了对方，现在暂时还不差钱。
西子湾工地在日夜施工，打桩机24小时作业，大卡车、搅拌车进出不停。基坑降水、边坡支护等先期工程进展顺利。因为按合同规定，在一些关键节点上提前完工能有奖金。签订的合同规定10个月后竣工交付，秦然把开盘时间定在了1998年国庆十一假期。
按“国家小康示范小区”标准，西子湾到时还需提供物业管理。这时，组建物业管理公司的工作又摆上了秦然的日程。
物业管理可不能糊弄，因为购房是一次性，但物业管理却是一辈子。小区物业管理的好坏，往往直接影响到开发商的声誉。既然要打造江州最好的小区，那么物业管理也同样需要是最佳团队。
大半年时间，从无到有，还要组建一支高素质的服务队伍，这样的挑战看上去十分艰巨。如果找对了领头人，那么这样艰巨的任务也不是不可能完成。
谈到服务，在生活中服务最好的地方是哪里？五星级宾馆。在华人圈物业管理最发达的地方在哪？香港。
秦然打算挖角，在香港找来一位培训导师。于是，“贝恩国际”郭志贤向秦然推荐了一位他认识的朋友，其在香港一家国际五星级大酒店担任总监，从业年限超过二十年。
经过郭志贤的穿针引线，秦然和陈浩两人飞抵香港，拜访了这位头发灰白带着金丝眼镜的总监——宋鹏程。
在其工作的五星级酒店西餐厅内，双方坐下面谈。
“宋先生儒雅大方，实乃华人之楷模。”秦然坐定，先开口道。
用手示意秦然品茶，宋鹏程回应：“秦先生年轻有为，我好友郭志贤对你是赞叹不已。今日一见，果然不同凡响。”
今天秦然换了一身打扮，到香港后就和陈浩到尖沙咀采购的一番，他今天穿着的是hugoboss品牌的休闲套装。hugoboss作为德国品牌，典雅沉稳，体现了德国人严谨注重品质的特征，符合秦然低调内敛的个性。再配上万宝龙黑框平光镜，秦然举手投足间带有一种大家风范。之前为了掩饰身份戴的平光眼镜是秦然随便在路边一家眼镜店买的，现在换上了万宝龙，秦然感觉更加舒适和亮堂，立马把那副便宜货扔进了垃圾桶。他甚至有些恶趣地想，要不要把镜片去掉就戴镜框得了，提前十多年引领时代潮流。不过如此一来，那么原本想低调掩饰身份之举就会变成出位吸引众人眼球的焦点，得不偿失。
“好了，我们就不要再互相吹捧对方。今天我来的目的想必你也知道。我们需要组建一个具有国际一流水平的物业管理公司，现在需要有国际超一流的人才来操盘。”
宋鹏程喝的是咖啡，他浅尝一口，放下杯子，缓缓道：“多谢秦先生的厚爱，但我没有从事过小区物业管理的工作，而且我暂时没有离开香港到内地工作的打算。”
“先不要急着拒绝，你就不想多听听条件和待遇？据我所知，在香港的11家国际连锁五星级大酒店总经理都是由外籍高管担任，华人基本升不到这个职位。往往总监级别就是华人晋升的天花板。”
秦然心知，宋鹏程心底若没意愿肯定不会答应这次会面。他之所以拒绝，只是人之常情，坐地还价。因此，他直接就点出宋鹏程的死穴，挑明他想在原公司进一步发展几乎无可能。
“哈哈，秦先生果然是青年才俊，来之前就做足了功课。”宋鹏程脸上略有尴尬，但用哈哈笑声掩盖过去。
“其实我和普通人并没有什么不同，只是看事情比一般人要长远一些。在待遇不变的情况下，我更向往能挑战自我的工作，尤其是这份工作还能贯彻自己的理念。亲眼看着一个队伍从无到有，从有到强，从强到优秀，是一件多么有成就感的事。最最重要的是不用看外人的眼色，一切都在自己操控之中，打造符合心目中理想的队伍。当惯了打工仔，偶尔客串一下话事人一定很爽。”
秦然决定在职业发展方向撕开对方的缺口，因为到了一定级别年纪，人更多考虑的是自我实现价值，对待遇方面反而在意不多。
“既然秦先生开门见山，那我不再遮遮掩掩。坦率地说，我是有一定兴趣。但我要知道我得到的授权是多大？”
宋鹏程正坐盯着秦然眼睛问，看得出他是非常认真。
“两百万经费，十个月时间，我希望能看到一支让客户满意、满意、再满意的五十人队伍。这个项目你全权负责，只需每个月向我汇报一次工作进度。”
秦然见鱼儿上钩，一字一句提出了