按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
后将一股气撤在自己身上。身为丈夫，在妻子真烦恼时，做为出气筒是理所当然的。
“我吃李师傅做的包子，要吃一个。”
“两个吧，吃两个才不单边。”
单边是江州人常开的荤玩笑，大体意思是胸前本有两个包子，若只有一个，那就是单边。这种荤玩笑经常是男子调侃女子时所用。侯沧海在黑河基层工作多年，常常能听到类似的荤玩笑，他为了调节气氛，有意开了些夫妻间的荤玩笑。
“讨厌。你根本不知道我为什么发火。不给你讲，自己反思。”说到这里，张小兰的无名飞醋已经消失。
“我觉得爸的资金链绷得太紧，若全国煤炭行情发生变化，价格降下来，资金链有可能出问题。这是我最担心的。你是不是也在想这个问题？”
张小兰原本没有想到此事，听丈夫提及此事，想起爸爸巨量贷款，不禁揪心，真没有了食欲。
吃过早餐，张小兰、王市长、杜灵蕴一行前往省药监局。冉仲琳打扮成张小兰助手，随同其一起前行。她是那种脱衣有肉穿衣显瘦的类型，穿上职业装时根本没有人会朝着“保卫”方向去想，很有迷惑性。
九点，侯沧海、陈杰、杨兵和财务总监宁礼群等人在小会议开会，研究商量如何操作黑河房地产。黑河地产肯定要做，如何做，做到什么规模，便是摆在大家面前的问题。
侯沧海以前在高州做房地产时，处于执行层地位，本质上是张跃武定下大原则，他和张小兰具体执行。此时他做为绝对决策者，便得谋布全局，方方面面都得考虑清楚。
商议之后定下一条大原则：集团最大现金流是沧海保健液和果奶系列，在操作黑河项目时，不能损伤当前最赚钱的现金奶牛。为了实现这个原则，必须合理使用银行贷款。
侯沧海独立做项目以来，由于所处民营企业，很难进入银行法眼，因此，他一直在利用自己有资金进行操作，滚动发展，很少与银行打交道。在做保健液等项目，为了减少资金压力，根本其他公司在销售上出现回笼现金难等问题，精心创造沧海销售模式，迅速回款，让沧海保健液以及果奶产品始终有充足现金流。
房地产是资金密集型项目，又与政府走得很近，操作思路就要发生根本性变化。
房地产开发过程是一个典型的投资过程，理论上必须先垫付资本，才有资本增值，也才谈得上投资收益。这个特点决定了房地产开发企业要垫付大量资金，不仅启动资金大，后续资金量也大。而且，房地产开发周期较长，房地产商承受的机会成本也大。
房地产开发商自有资本有限，仅用自有资金来开发房屋基本不可能，除非是资金量特别充足而房地产项目又很小。解决房地产需要垫付大量资金问题，可以有商业手段，比如住房预售和分期付款融资，最重要还是银行贷款。
侯沧海明白自己必须改变以前的态度，与以前不喜欢接触的行长们打交道。这不是个人的事，而是牵涉整个集团，绝不能意气用事。
侯沧海看着面前摆着的规划图，问道：“在江州开发房地产，按惯例，自有资金占比到底多少合适？我们按行规操作，不冒进，也不落后。”
宁礼群道：“江州房地产商自有资金都不多，十个有九个是以银行贷款融资为主。一般情况下，银行贷款融资在百分之六十左右，自有资金率不会超过百分之二十。”
侯沧海叹道：“难怪房地产老板都将银行当成大爷来供着，恨不得天天烧香。这么高的贷款率，也难怪稍有风吹草动，便会有资金链断裂形成的烂尾楼。”
宁礼群微笑道：“沧海集团资金状况非常好，又有政府和银行大力支持，从山南省目前的房地产形势来看，不可能出现资金链断裂的情况，这种机会极为微小。”
侯沧海道：“我想要追究细节，贷一笔款，对银行来说，到底来经过哪些人？既然要贷款，就得把所有细节搞清楚。阎王好见，小鬼难缠，陈杰和你做具体事，不仅要盯住行长，也要掌握具体经办人的信息，建立起友谊。建立起友谊以后，最起码信息更加灵通。”
宁礼群业务纯熟，拿了一张纸，在纸上写了一笔贷款从营销到回收贷款的流程图，递给侯沧海。
整个流程如下：管理前台调查（房地产信贷部）——后台审查（信贷管理部）——后台组织贷审会审议——后台提交有权审批人审批（行长或主管房地产贷款的副行长）——经营行发放贷款——贷款行贷后管理（管理前台指导，管理后台监控）——经营行收回贷款——管理中台（风险控制部）继续经营管理无法回收的不良贷款
侯沧海第一次做房地产时有些懵懂，抱着初生牛犊不怕虎的态度闯入地产界，成功地做了一个特殊的危房改造项目。此时重新做房地产，便谨慎得多，准备按照正常房地产思路来操作。
负责房地产的副总裁陈杰信心十足，道：“回到江州，准备在黑河做地产，我就开始与银行接触。苏行长已经表示大力支持我们，只要手续齐全，随时可以放款。苏行长开过几次玩笑，说侯总架子大，从来不出面。侯子在最近要抽出时间，与苏行长见一面。”
在会议室正面墙上，挂着一幅效果图，一个有地标作用的五星级酒店位于整个椭圆形的正中央，五星级酒店对面是一个广场，广场上巨大喷泉和雕像，椭圆形两侧则是高档住房区。
效果图做得非常逼真，展现出一个现代化的高档小区形象。
侯沧海先是夸赞陈杰办事效率，随后半开玩笑半调侃地道：“提一个意见啊，为什么走到街上的帅哥美女都是外国人？难道非要用外国人才能彰显现代化？我再提前打个招呼啊，小区绝对不能取外国名字，什么泰晤士啊，罗马啊，加州啊，统统不能出现在我们这个楼盘。”
（第三百八十九章）
第三百九十章 见面诸人
今天有点短。
……。。…。……。……。……。……。………
既然决定要和银行打交道，侯沧海便决定主动出击，与苏行长见面。
陈杰很快便与苏行长约定了见面时间。两人还大体上谈了参加见面的人，苏行长带两个部下赴宴，沧海集团是侯沧海、陈杰、江莉和宁礼群。
至于地点，苏行长暂时未定。
拿到综合信息中心送过来的苏行长简历后，侯沧海没有立刻阅读，思绪飘到了很久以前。当时他和熊小梅要做一食堂，急缺钱，要贷一笔款，于是找到世安厂六号大院老朋友梁勇。梁勇在信贷科工作，自信心急剧膨胀，对于穷困的老友显得很是轻慢。
侯沧海没有办成事，心理还在世安厂六号大院老朋友面前受到暗伤。从此以后，他便和梁勇断了联系。此时苏行长是梁勇顶头上司，梁勇又恰好在信贷科负责，说不定今天也会出现。时过境迁，此刻的侯沧海不再是当年办一食堂的侯沧海，自然不会将陈年旧事放在心上，更何况，为了企业前途和命运，那一点心理暗伤完全不值得一提。
侯沧海由梁勇自然而然地联想到了熊小梅。他知道许俊春生意做得不行，到内地来工厂也没有赚到什么钱，熊小梅和许俊春过得并不是太如意。
侯沧海安排汪海公司调查了数次许俊春的生意，得出的结论是难有起色，很为熊小梅担心。但是，在现在这种情况下，就算熊小梅过得不如意，他也没有办法插手。熊小梅和许俊春闹矛盾是家庭内部矛盾，轮不到侯沧海这个外人说三道四。若侯沧海真要介入，直接后果就是熊、许婚姻破产。
苏刚行长的资料也是汪海公司收集的，不过是由综合信息中心委托，从公开资料收集所得。在没有拿到苏行长资料时，侯沧海想象中的苏行长是一个秃顶大肚子中年人，当拿到苏行长资料时，他才知道自己犯了经验主义错误，苏行长不到四十岁，是一个风度翩翩的学者型领导。他与宁礼群都是山南财大毕业，比宁礼群高几届，且不同系。
汪海公司收集资料比较细致，最后还有分析结论：苏刚毕业于山南财经大学，年少得志，一帆风顺，能力强，不太喜欢听意见；
弱点是男女关系上屡有传闻。
侯沧海将苏行长的相片放在距离自己约两米的地方，在脑里将相片中扁平的人立体化，推测其性格和行为特点，寻找与之交流时的分寸。
下午四点多，银行那边给陈杰回了电话：苏行长将晚宴定在萍萍山庄，一号包间。
得到这个吃饭地点，侯沧海觉得有些牙疼。当初在高州做危房改造项目时，陈萍萍原本想要借着杨敏关系，弄几幢楼来操作，结果被侯沧海这个打工仔毫无商量余地拒绝，狠狠地得罪了陈萍萍。
苏刚将晚餐地点订在萍萍山庄，说明苏刚和陈萍萍极有可能关系很不错，或许会成为自己与苏刚交往中的变数。
侯沧海很快就不再思考这个问题了，首先，苏刚是苏刚，陈萍萍是陈萍萍，就算两人关系不错，也不会因为这点私人恩怨将一笔大生意搅黄；其次，苏刚也有可能与陈萍萍不熟，点这个地方，纯粹是因为这个地方不错而已；第三，就算与苏刚谈不成，江州还有其他银行，都还可以谈。对此，他有自信心。
沧海集团四个人参加宴会，杨莉莉特意安排了四辆公司的豪车。公司在春节后购买了一批豪车，主要用于外交场合展现实力。如今在生意场上看人下菜碟的人和事太多，与其费口舌解释沧海集团实力如何，不如直接用实力说话。
从根本上来讲，这其实是实力还不足的表现，真正的大型公司其实已经不太在意这些外在表现形式，比如，华魏公司现在在业界就极有名气，根本不用豪车来装点门面。沧海集团正是爬坡上坎的中型企业，