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而这一万多人的到来，给本来就不堪重负的南山住房资源上雪上加霜。房子并不是需要多少就建多少的，这里面牵涉到来一些了的问题。比如市场的供给比例，整个城市的布局和功能区规划，以及附属的交通和基础设施建设，还有呢那就是建设成本和资金分配等问题。
江晨他们现在是比较有钱，但是也不能将这些钱都拿出来用于房地产建设吧，这显然是不可能的。而且随着房地产市场的解禁和不断发展，新的企业员工保障房政策和以及在土地上和住房性质的变化，也就是的江晨他们之前所制定的这方面的规定也要随之进行变化。
一个非常大的显著变化，那就是今后，江晨他们公司和兴民公司将会取消公司原本城建的福利房和保障房相关方面的福利规定。这也就意味着今后公司将不会为员工再提供免费的员工福利住房。此消息一处，石破天惊，甚至一度有员工聚集起来，进行反对。
但是覆水难收，决心已经立下，就容不得半点改变。虽然有些员工接受不了，但是大体方面还是没什么太大的问题的。要知道这两年，随着大批企业的破产倒闭，已经触碰了全民的神经。现在这一规定下来，虽然都或多或少有些意见。但是在目前的这种情况下，他们只能是接受了。如果不接受的话，那么就意味着他们就就可能下岗或者是离职。
当然了，也不是真正不管员工们的住房了，而是换了一种方式。在江晨他们的决策下，原来隶属于公司后期部的住建部，以及魏玲玲那边兴民公司旗下的相关建设单位从原来的部门中摘除。然后共同合并，从而组成一架全新的主要从事基建方面子公司。
而这家子公司呢主要从事的是南山这边的基建项目，也包括的有西部工业公司和兴民公司在南山以外的建设项目。当然了，主要的还是负责江晨他们旗下的这些项目的建设工作，而其中呢这个住房建设则是重中之重。而这次的这个改变，就是江晨下决心向将原来有些僵硬，落后的员工福利保障房制度改变成激励商品房制度。
不过，员工们的福利和相关保障还是有的，只不过换了种方式罢了。未来呢不在会有专门的员工住房和员工小区了，统一的都是商品住房了。当然了，也会有特殊保障小区，这个另说。而员工们呢则是需要在公司干满一定的年限，目前初步定的是五年，员工们将会获得一定的购房补贴。而且，公司也会为员工们缴纳一定比例的住房公积金，而员工们则需要自己掏出一部分，然后购入住房。而这样方式购买的住房，产权是归个人所有的，不像以前的那种住房，产权是归公司集体的。也就是说新购入的住房，员工是有权处理它的，比如出售买卖等等。这方面公司将不会再参与，从而避免了很多的麻烦。
而前面所设定的这个五年限期也是有条件的，比如如果该员工在公司表现优秀，并在各季度和年度考核中获得领先，或者是做出重大贡献的话，这个时间还会提前的，最快甚至可以提前道三年左右。相应的，如果犯了什么错误受到什么处罚的话，这个期限将会被延长。当然了，为了防止这方面的经济漏洞和防止南山这边住房交易过热，所以还是有些限制的。比如获得住房补贴后，员工几年内不得辞职，如果要辞职的话，将要返还一定比例的住房补贴。另外那那就是补贴，一人只能拥有一次，不可重复使用，不可冒名代替等等。
还有一条是针对于整个南山住房市场的，那就是凡是在南山购买的住房在一定年限内是禁止转让出售的。这样就防止了有人为了商业目的，在南山从事商业炒房行为，从而影响南山住房市场的健康发展。
而在这个住房补贴上，江晨他们也费了一番心思。他们并没有具体规定一个数字，而是设置了一个比例。而这个比例呢与南山和其它地区的房价作为参考，与之挂钩。这样比较符合今后市场的发展了，不会因为房价的上涨，而是使得补贴缩水这种情况发现。
而在首付比例上面，最终经过大家的讨论，决定将这个价格提升至百分之五十。也就是说你干满五年后，将会拿到购房首付的百分之五十的住房补贴。而且随着时间的增长，这一比例还会持续增加，也就是说干的时间越长，越优惠。一般来说，只要你在公司干满十五年，将会免费获得一套住房。而且如果工作出色，业绩显著的话，那么不但时间会缩短，而且还会提高补贴的支付比例。
除了首付外，在月供方面也会给予一定的补贴。首先呢那就是贷款利息方面的补贴，另外呢那就是在月供比例上面的补贴。当然了，这个也是和个人的工作业绩挂钩的，并且按照市场波动进行相应的调节。
前面也提到有特殊的存在了，比如安置那些专家的保障住房，这些住房都是免费提供给这些专家居住的。还有奖励住房，这些住房呢则是奖励给那些做出特殊贡献的员工们的。以及最后的爱心住房基金，这个基金呢则是专门为了那些在生活上有困难的员工们准备的，员工们可以根据自己的要求来申请这笔基金。
人总是有占有欲的，这次的这个变动之所以反应不是太强烈，除了相关规定还不错，他们还可以接受外。主要还是这些住房的产权问题，以前他们住的房子是属于公司的，他们只是居住，并没有处理权限。而这次最大的改变那就是他们获得了产权，从而才会这么顺利的推广开来。
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第一千三百零八章 俄式风情社区
当然了，这个工作可以慢慢进行。而目前首要的工作就是安排这一万多人，之前以及说了，暂时为他们安排的是公寓楼。随着人数的增多，这个公寓楼也越来越多，甚至现在以及增加到了十多栋。为此，江晨他们还不得不腾出来了一些公寓楼用于安排这些人，从而让原来在这些公寓楼中居住的员工们搬离，或者是与别人合住。
所以针对这种情况，为这些人新建的生活社区就不得不加快速度了。而且为此，江晨还亲自主抓这个项目。并且在项目开工后，都以及去了好几趟了。而今天一大早，江晨则是带领着一帮人又准备去那里，然后进行现场办公。
这个俄式风情社区的选址呢，经过了多番考察，最终选择在位于南山中心街区的东南面，紧靠去往南山的街道。是江晨专门为这些人划归的一块区域，用于安置这些人。在江晨的计划中，这块区域并不算只是单纯的建设成了这帮外国人的居住小区。
因为在江晨看来，如果是小区的话，就有太封闭了。这样的话，就有些孤立了，而且还不容易融入当地文化和社会之中。这样的话，会容易倒在产生一些问题，甚至是隔阂，严重的很可能是仇恨。所以一开始，江晨就否定了这个计划，而是将它定位称一帮外国人生活的开放的社区，或者说村庄。
基于这里理念或者说设计思路吧，所以江晨推翻了那些设计师的设计思路，而是重新进行规划。如果按照省事方便快捷的话，那么直接建几栋高层，按照我们的建设速度，很快就能完工入住，可是这却不是江晨想要的。
他想要的是一个俄式风情社区或者说村庄，所以基于这个设计理念，它决定还是以俄式的传统木式建筑，或者是俄式建筑为主来构建这个社区。而为此呢，江晨他们可是从俄远东地区运来了大批的木头。当然了，因为俄糟糕的经济水平，现在急需要外汇。也是因为这些，所以木头的价格十分便宜，而且质量十分好，都是原始森林的大红松。这些呢都是通过火车或者是轮船的方式运往国内，然后运往南山，这些东西也就成了建设这个社区的主要建筑材料之一。
而之所以选择木头这种相对于来说比较环保，或者说可降解材料呢，也是有深远的考虑。随着时间增加，这些来到人中这批专家的不断消亡，那么这里的人也会越来越少。或者说随着他们逐渐融入当地，逐渐适应当地，那么今后就没有必要住在这种传统社区了。完全可以和其它人一样住进高层，与当地人更好的融合，或者是最终成为当地人中的一部分。
这样的话，这里也终将会淘汰，然后进行拆迁。而选用木料的话，那么在拆迁的时候，废料垃圾对自然的影响则会更小一些。而且这些木料也可以变废为宝，继续消化掉，从而继续减少对自然的垃圾排泄。
而这个社区呢，在江晨的设计中，除了是供这些人住宿外，还可以起到一种人造景观的目的。从而发展南山的旅游业，带动这些来到这里专家们的随行家属们的就业。
为了实现这一计划，自然要投入不少。首先是这一块地，虽然说现在地价还比较廉价，但是这么大快的土地还是需要一大笔费用。而且这么多人呢不可能都是一户或者是两户的独栋，那也太浪费了。另外那那就是这么多木式建筑，所以建设费用自然要比较高了。
所以在这个社区中还是有一些高层楼房呢，它们位于和这个社区的北面，靠近南山街区，初步计划是三栋十八层的高层建筑。选择在这里，则是为了方便规划，以及社区和南山街区整体的协调性。而且也丰富这些人的选择性，他们可以根据自己的喜欢和需求选择不同的住房。
当然了，这些住房并不算免费的。羊毛花在羊身上，这些费用最终还是需要这些人自己承担。这些住房因为样式不同，高低档次不同，自然成本也不同。所以江晨他们制定了一套行之有效的住房制度，其中非常重要的一点，那就是这些住房都是对这些人出租的。租户需要每月支付一定的租金才能继续居住的，而租金呢则会在他们的工资中扣除。
待江晨他们一行人来到这里的时候，这里的负责人，也就是子公司的