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三亚的旅游资源开发不久，虽然各项服务设施略显不足，但胜在清静。
他们一家人早来了两天，享受着这儿的宁静生活。
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第七百四十六章 突破口
孟净作为媒体记者受到好梦公司的邀请，入住了三亚的度假酒店。
这是娱乐记者的福利。
他们经常收到影视公司递的红包，电话卡或者购物卡，数额不等，希望记者在报道的时候多说好话。
但像好梦公司这么阔气的还没有过，一出手就是三亚五日游。
孟净观察了一番，参加好梦公司年会的媒体有十几家，都是国内重量级媒体娱乐版的记者或者主编，分量十足。
好梦公司和这些媒体的关系匪浅，如果有不利于好梦的新闻，能够提早知道。
有些小报为了博取眼球报道明星的丑闻，好梦公司不大理会，小报的知名度和公信力不足以造成破坏性的影响。
大报不同，他们有固定的读者群，是好梦公司公关部门重点拉拢的对象。
在娱记的圈子里，孟净是小字辈。
她能获得邀请，一方面是《叁联生活周刊》在读者中的影响力，另一方面她和好梦公司的关系越来越融洽。
孟净这次不光是为了参加年会，还想趁机接近林子轩，她可没忘找林子轩做专访的事情，这几天正是时候。
当然，这不妨碍她享受三亚温暖宜人的冬天。
穿着一件花格裙子，她来到沙滩上，酒店在沙滩上放置了不少躺椅，还有提供饮料和食物的移动餐车。
沙滩上聚集了不少人，有人躺着晒太阳，有人在玩水，没人游泳。
三亚的气温虽然高，但海水里的温度低，酒店的服务人员不建议下海游泳，只有在正午阳光充足的时候才可以尝试。
孟净和几位认识的演员聊了几句，她采访过这些人。
在这种场合，大家比较放松，不是明星和记者的关系，更像是朋友。
好梦公司的人员将在接下来的两天陆续抵达，像赵莉颖因为要参加春晚彩排，只能在最后一天赶过来。
《英雄》剧组正在宣传期，要耽搁一两天。
在海外工作的人员只能坚守工作岗位了，公司将给予一定的补贴。
孟净在沙滩上看到了慕姗姗。
慕姗姗正躺在椅子上和身旁的人闲聊，小雪和几个孩子在不远处忙着用沙子建造自己想象中的城堡。
海浪一遍遍的冲刷着沙滩，发出有节奏的呼喊。
孟净写过一篇关于慕姗姗的报道，做过一些调查分析。
慕姗姗是那种比较要强的女人，在学校成绩优异，工作上表现出色，转型到幕后的成果显著，是一位成功的职场女性。
她觉得通过慕姗姗或许能找到林子轩的突破口。
娱乐记者的职业特点就是不怕生，和谁都能聊得来，喜欢刨根问底。
她大方的上前和慕姗姗搭话，做自我介绍。
慕姗姗读过孟净的文章，对她的印象不错，两人都是媒体工作者，有共同的话题，不至于出现尴尬的局面。
“你的那本书出版了么？”慕姗姗询问道。
“三月份上市，到时我给您送一本。”孟净回答道，“慕总，你应该写本书，你的经历就是职业女性的典范，对我们有借鉴和激励的作用。”
“哪儿有那么夸张，我就是个普通人。”慕姗姗微笑道，“我以前写过一本，那时候不知道轻重，觉得挺有意思，现在不想写了，什么事儿放在心里就好，不用拿出来给人看。”
“那是你的思想境界高了，看淡了名利，不像我，还指望着这本书的版税在京城买套房子呢。”孟净说笑道。
“你都是知名记者了，还想着这个，我可不信。”慕姗姗摇头道。
在媒体圈子里，有名气的记者不可能缺钱，不说写文章赚取稿费，还能利用掌握的内幕消息赚钱。
“我一直想给林总做个专访，慕总，您帮我说说话呗。”孟净请求道。
“我替你说说吧，可不保证一定能成，他不习惯表达内心的想法，特别是面向媒体记者，我的访谈节目他还没上过呢。”慕姗姗想了想，解释道。
林子轩很少上电视节目，也很少接受采访，只有出席记者会才会回答问题。
“谢谢慕总，对了，林总呢？”孟净好奇道。
“他到火车站接人，应该快回来了。”慕姗姗回应道。
孟净对好梦公司的情况较为熟悉，一想就明白了，能让林子轩亲自去接，还是到火车站，那肯定是葛尤了。
葛尤不喜欢乘飞机，出远门一般是坐火车。
林子轩开车离开火车站，葛尤坐在副驾驶，后排是贺姐。
“尤哥，怎么样，三亚这地方暖和吧？”林子轩闲谈道。
“是暖和，京城还穿棉袄呢，到这儿都短袖了，你说咱们这回在这儿办年会，明年可怎么办，一旦享受过了，舍不得啊。”葛尤玩笑道。
“那就年年来，咱们自己建座度假村。”林子轩提议道。
“这是想投资房地产？靠谱么？”葛尤疑问道。
“先看看吧，合适了再说。”林子轩如此说道。
林子轩还真有在琼州岛投资的打算，他不是单纯的投资房地产，而是把影视文化和地产行业结合起来。
全国各地的影视城就是最好的例子。
好梦公司迟早要在国内建造《小雪的大冒险》的主题公园，除了主题公园，周边的住宿餐饮和娱乐等配套设施也很重要。
不能光有一个公园，还要提供全方位的服务，这是一笔高达几十亿的投资。
按理说，京城和沪城是最佳的选址地点，无论是在国内各大城市中的地位，还是人口密度，都适合建造游乐项目。
但要考虑整体的成本，从征地到人工，还有当地政府的优惠政策。
如今，林子轩把三亚放到了待选名单中。
三亚今后将会是一座旅游观光城市，不用担心游客不足的情况。
而且，三亚目前的地价便宜，当地政府正积极的推进房地产产业的大开发，一座影视主题公园带来的好处不言而喻。
相信三亚市政府对这个项目会非常感兴趣，给予大力支持。
林子轩以前没有介入房地产，一方面是资金不足，另一方面是时机未到。
如果没有《小雪的大冒险》在全球电影市场的突出表现，他就算说出去要建主题公园，也没人相信这个公园能赚钱。
现在总算是有了些眉目，融资的时候不会被当成是骗子。
想着国内今后狂飙的地价，林子轩有了一丝紧迫感。
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第七百四十七章 提纲
在好莱坞，影视文化和地产结合最成功的非迪士尼电影公司莫属。
凭借着多年积累下来的电影资源，以及在全世界观众心目中的巨大影响力，他们把迪士尼乐园开到了世界各大城市。
在这个过程中，迪士尼电影公司采用和当地政府合资的模式。
比如正在规划筹建的香江迪士尼乐园，由迪士尼公司和香江当局投资上百亿港币，成立香江国际主题公园有限公司。
这个项目迪士尼公司的投资并不多，他们是用部分资金和知识产权入股。
迪士尼电影公司对电影场景和人物形象拥有知识产权，电影资源和品牌授权是迪士尼电影公司最有价值的部分。
谁让它制作的电影影响力大呢。
好梦公司在主题公园的项目上有两种操作模式，一种是和三亚市政府合作，由政府主导，用主题公园这个项目进行招商引资。
主题公园是一个吸引投资商的噱头，周边的商铺才是主要的收入来源。
包括美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，带动整个区域的经济发展。
好梦公司还可以建造好梦度假村或者专业的影视基地。
第二种操作模式由好梦公司主导。
把国内参与《小雪的大冒险》项目的十几家影视公司都拉上，一起经营这座以主题公园为中心的大型影视地产项目。
用影视这种轻资产来撬动地产这类重资产，达到影视公司转型的目的。
往后，影视公司肯定要产业多元化。
影视剧制作是核心业务，院线和周边产业同样是盈利热点，只有这样才能保证公司的平衡发展，不会因为某项投资失利陷入困境。
政府主导的好处在于没有那么多的麻烦，有政府做后盾项目会相当的顺利，但也存在不少的问题。
首先在利益分配上，好梦公司的收益肯定不如自己主导来的高。
而且，政府在资金的使用和未来的收益上不够透明，有可能直接就给挪用了，根本没地方说理去，像这样的矛盾不会少。
其次这是一个长期的项目，一旦三亚市政府换届了或者负责的领导离开了，将会影响到项目的正常运行。
新来的领导觉得这不是自己的工作，做好了没有政绩，做差了反而有责任。
拖拖拉拉，推诿扯皮是正常现象，和政府合作就要有这种心理准备。
最后，如果由政府负责运营，必定会进来大批的关系户，不能有效的管理，更别说是服务态度和设施维护了。
时间长了，或许就把这个项目给做坏掉了。
这种情况在国内并不少见。
刚开业可能人气鼎沸，不过很快就陷入运营后续乏力的困境中，领导们追求的是政绩，干完一届走人了，谁还管这个项目的死活。
林子轩希望用现代化的企业管理制度管理主题公园，而不是国企的那一套，要可持续的运营下去。
好梦公司主导的好处是自己说了算，从规划到布局，以影视文化为中心。
除了《小雪的大冒险》，还可以建造公司其他