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再去下沙参加工程奠基仪式的陆上，胡不归还一直在想这个问题，虽然已经收购沃尔沃，但胡不归没有马上更换自己的用车，还是那辆加长版劳斯莱斯，而今天她和苏菲、玉映雪一起去下沙，玉映雪是作为胡氏建设的前任CEO受邀参加今天的奠基仪式。
6月初的杭州房地产市场已经进入了疯涨时期，卖家一天一个价，买家价钱加了又加，城区每天成交的二手房就有几千套，而很多楼盘看房的人都是人满为患。
胡不归选择此时举行胡氏。桃园别居的奠基仪式，就是想悄悄的不让别人注意，现在不是抢风头的时候，一个奠基建设的新楼盘也没有什么风头可抢，可就是这样，胡不归还是选择低调，退一步海阔天空，他这是在避免过早的投入战斗。
桃园别居的一期工程进入市场，那都是2011年的事情，而后的二期、三期更是要在2012、2013，杭州现在的房价对桃园别居并没有太大的意义，两年后，三年后，甚至四年后的中国房价，才对桃园别居有影响。
而胡不归之所以高调宣传海南省陵水县胡氏。古渡荒城项目，那是因为三亚的胡氏。凤凰城将会于明年年初开始销售，宣传胡氏。古渡荒城是为了提高海南房价，胡不归是有目的的，而胡氏。桃园别居就不必进行这样的操作，何况杭州的房价开始疯狂的上涨，根本就不需要胡不归担忧，同理，上海房地产市场也是这个情况，具体问题具体分析，房地产市场也是一样。
当然胡不归当初如此高调的宣传胡氏。古渡荒城，还因为他在海南有一系列的大工程，凤凰山度假村、维多利亚大酒店，再加上古渡荒城，胡不归在海南的利益不下100亿。
可胡不归在杭州虽然有南方建设，但南方建设现在是柴时任在控制，他倒有让中国房地产市场推迟复苏的愿望，那样他才有办法让南方建设行程三足鼎立的局面，而不是柴时任一家独大。
随着杭州房地产市场的大幅度回暖，南方建设的荷包越来越厚，胡不归、上官龙城、张耀发等人开始琢磨是不是想办法把南方建设的股价抬高，然后离开南方建设。
第四百零二节房价飞涨
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5月11日，杭州曙光路浙江世贸国际展览中心，2009年杭州春季房展会正式举行，这几天中国房地产行业的利好消息一个接着一个，但各地的房价却很少有上涨的迹象，看来是缺少一个实质性的强有力的推手。
而此时杭州春季房展会开的正是时候，胡氏建设在杭州的工程虽然刚刚开工，但也参加了这次杭州春季房展会，胡氏建设在杭州只有一个工程，就是下沙新城区的面积达20万平方米的发行工程，当然相对于胡氏建设即将签约的陵水县200万平方米超级大工程，下沙20万平米的工程就只能算是小巫见大巫。
这次房展会上，胡氏建设主要展示了未来在下沙新城区的发展规划，和部分房屋模型，胡不归参加完房展会的开幕仪式之后，稍作逗留便离开了。
本来胡氏建设在杭州就没有什么大工程，而且胡不归的事业中心也不在房地产上，虽然现在略微有点转移，但还不足以改变胡不归现在的资产布局。
不过。陆琳琅、龙玲玲、玉映雪三个人却是非常有兴致，连续三天都抛在房展会上，不仅如此，每天晚上回来的时候，还坐在一起总结开会，讨论未来杭州哪里的房价上涨会比较快，哪里房子未来会更有潜力，要增持哪里的房子，手上那些房子应该及时抛售，什么时候抛售，一个个忙的不亦乐乎。
胡不归很高兴看到她们忙碌的样子，但却有不想让她们太过劳累，人总是互相矛盾，胡不归不知道自己怎么做更好，更不知道是不是应该帮她们一把，也不知道要不要多给她们一点钱。
这次，倒是龙玲玲三人痛快的拒绝了胡不归，她们也清楚不能总是依kao胡不归，特别是玉映雪，辞去胡氏建设CEO的职务，就是不想让自己在胡不归的关怀中成长，那样她永远不能成为胡氏建设真正的CEO，套用玉映雪自己的话说就是“离开是为了更好的回去”，小丫头还是很有野心的，不像龙玲玲和陆琳琅，完全就是对胡不归的事业无动于衷。
三个丫头在这次房展会都有多展会，却是别手握一亿多RMB的玉映雪。不过介于自己之前的身份，玉映雪选择走高档住宅，主要的还是以别墅、排屋为主，另外还掺杂着市中心的高档公寓，当然还有上海的高档住宅。
对于杭州各大房产商来说，这次房展会是他们结束长达十几个月楼价下跌的好机会，他们集体出击，在这次房展会上充分显现在的商品，最终，这次房展会的销售面积和销售价格都有很大的提高，很多还在困境中的房地产商，一举跨出连月的阴霾，打折、降价、优惠马上停止，紧跟着的都是捂盘、涨价、推出新楼盘等等。
对于柴时任来说，这次杭州春季房展会召开的再合适不过，控股南方建设之后，他便遇到了一系列的困难，虽然推出了打折、降价销售措施，但这都是杯水车薪，因为激烈的内斗，房价如果长时间得不到恢复。南方建设将有破产倒闭的危险，到时候他千辛万苦、不择手段得到的南方建设，可能又要易主了。
但在这次房展会上，南方建设收到了大量的订单，房价也迅速的上扬，预计再有一个月的时间，就能够很好的解决南方建设的财政问题，到那时就再也没有人能够威胁到他南方建设董事长兼CEO的位置。
所以在胡不归、龙玲玲、张耀发、上官雄一群人当中，获益最大的人还是柴时任，房展会之后，他更是开香槟大肆的庆祝。
而经过这次房展会，张耀发、上官雄也对重新夺回南方建设失去了信心，他们合资成立新的房地产开发公司——新城置业，注资五十亿RMB，准备前往中国二三线城市，开展新的历程，不仅张耀发辞去了南方建设的所有职务，就连张岳阳、张悦、上官龙城等人都辞去了在南方建设里的职务，加上胡不归身边又没有人在南方建设供职，至此南方建设完全被柴时任的嫡系人马掌控。
张耀发和上官雄等人虽然注资成立了新城置业，但并没有卖掉手中南方建设的股份，他们并不是傻蛋，胡不归要价每股150元人民币，现在南方建设股票的市价只有40元每股，也就是说张耀发手中4000万股南方建设的股票价值只有16亿人民币，张耀发当然不会如此贱卖，当然也不会轻易的卖掉手中南方建设的股份，柴时任手中只拥有南方建设51的股份，他们并不是没有机会。
再者胡不归也已经答应以125元每股的价格。将自己手中南方建设的股票全部出售给他和上官雄，也就是总价50亿人民币，这在胡不归看来已经是很大的让步，但张耀发和上官雄现在显然还拿不出这笔钱，不过好在胡不归承诺不会降价把南方建设的股份卖给柴时任，为此，张耀发和上官雄还是邀请胡不归入股新城置业。
仓促间尚未成立的新城置业，张耀发、上官雄正在积极寻找投资者，其中并包括胡不归，虽然大家之前有一些过节，但好在没有直接交手，并不妨碍大家的继续合作，但已经有了胡氏建设的胡不归，对张耀发的新城置业没有多大兴趣。
但对于张耀发的热情邀约，胡不归还是出资两亿人民币，帮助张耀发成立新公司，也是趁手头上有点钱做点长期投资。
在杭州过了一个星期之后，胡不归再次启程前往海南陵水，希望早点和陵水县政府签订合约，他不知道什么时候这股楼市旋风就会刮到海南，必须及早的拿主意。
由于这次200公顷的土地中，有一条长500米，宽200米。面积为10公顷的海岸沙滩，在和胡氏建设聘请的德国设计师商谈过后，胡不归基本上确定了这200公顷的土地规划，100公顷的超大高尔夫球场，10公顷其他体育娱乐项目，10公顷的黄金沙滩风情，40公顷的高级别墅住宅区，和40公顷的高级住宅区。
100公顷的大型高尔夫球场，将是海南省，乃至全国范围内数一数二的大型高尔夫球场，而在胡不归的理想规划中。这个高尔夫球场将走高端路线。
高尔夫球场走高端路线，这句话如果在其他地方说出来肯定会被笑话，因为打高尔夫球本来就是高消费，但在陆地面积只有3。4万平方公里却已经建成26个高尔夫球场的海南省，高尔夫已经完全是平民消费，有的地方最低甚至只要100元，就能打场高尔夫，简直就是瞎胡闹，这跟现场观看网球、斯诺克大声的喧哗有什么差别。
其他体育场馆是住宅区的配套设施，计划建造1000套别墅和5000套套房的大型住宅区，是必须要一系列的生活配套设施，如果你愿意，你也可以将500米的黄金海岸也当作一个体育设施。
独自吃下200公顷的大型工程，胡氏建设足以一跃成为大型房地产开发商，距离卖掉迪拜西湖国际仅仅一年的时间，胡不归又有了自己的房地产公司，只不过胡不归从迪拜转战国内，将战线拉长到上海、杭州、海南三个地方，投资也从当初的几亿增加到几十、上百亿。
现在回过头看当初临时决定购买三个迪拜人工岛，是一个多么明智的决定，不仅通过倒卖迪拜西湖国际赚取2亿美金，还入股南方建设获得巨额的利润，更重要的是胡不归从中积累了经营房地产公司的经验，要不然也不会如此大手笔的投机房地产。
要说胡不归2008年最漂亮的一战就是组合拳宣传开心社区，但是还是玉泉科技的开心社区和华谊兄弟、TVB、英皇娱乐及韩国娱乐团体签订了一系列的合约，接着就是和日本SNS网络社交网站巨头Gree合并，正式成立开心社区，并进军欧洲市场，主导克里斯蒂娜诺。罗纳尔多转会，并找克里斯蒂亚诺。罗纳尔多代言开心社区，和欧洲各大足球豪门签订SNS网络赞助。
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