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下沙的发展速度不容置疑，但这块蛋糕到底有多大，每一个人都有自己的预期。
当然我们不妨把蛋糕做的大一点，不过这就要更大的风险，爬得越高摔得越痛，胡不归也是要做好心理准备。
下沙这两块地皮显然是这次拍卖会的重中之重，不仅面积最大，单价最高。就是均价也最高，所以被放在最后拍卖。
即便实在半年前，这都是一场竞争激烈的拍卖会，但现在随着房市的日渐低迷，今天甚至有好几家杭城的房地产商都没有到场，而前三块地皮都以非常低价的价格成交，现在只剩下最后两块下沙的土地。
17、18号地均位于下沙新城区，属先开发的地段，17号地面积6。2万平方米，起拍价3。72亿，18号地面积10。8万平方米，起拍价6。48亿，起拍均价为6000元每平米，未来地铁一号线开通之后，这里将成为下沙新的中心。
这是两块相连的地，如果能够联合开发，显然更有利于胡氏建设，所以胡不归决定拿下这两块地皮。
3。62亿和6。48亿，这是两个很合理的起拍价，大家都知道这两块地皮值这个价格，但就是手里没钱，不过胡不归想要一次连拿两块地，却也是有点困难。
17号地起拍之后，胡氏建设马上加入了战局，很快并把17号的价格拉高到4亿RMB，表现出对17号地势在必得的决心。
17号地是胡不归这次拿地的关紧，18号地因为面积较大。地理位置更加优越，总价也较高，竞争的人会比较少，但17号地只有6。2万平方米，估计最后的成交价不会超过五亿，所以希望拍到17号地的房地产商业协会有很多。
价格很快就突破4。34亿，也就是每平米7000元，在胡不归看来，五亿人民币绝对是一个合理的价格。
当价格突破4。8亿，总价接近5亿的时候，就只剩下两家拍卖公司还在竞标，保利和胡氏建设，但在胡不归看来，保利似乎有故意抬价的嫌疑。
最后，拍卖在缓慢的节奏中进行，
“4。92亿，第一次，”
“4。92亿，第二次。”
“4。92亿，成交，恭喜胡氏建设。投得17号地。”拍卖师最终落锤定音，胡不归以4。92亿拍的17号地，虽然不是太满意，不过基本也就在控制范围之内。
接下来的18号地，胡不归一改17号地的策略，起拍之后马上报出7。5亿的高价，希望一举拿下18号地。
“7。51亿，12号先生出价7。51亿。”显然胡不归的愿望并不容易达成，一亿元的加价并不能阻止所有的买家。
“7。52亿，3号出价7。52亿，7。52亿，还有更高的吗？”胡不归刚想再举牌，马上就有另一个竞拍者出价。
“7。53亿，21号先生出价7。53亿！”胡不归马上也跟着出价。
胡不归的报价虽然没有吓退所有的竞拍者，但此时参与竞拍的已经只有3号保利集团，12号东源建设，以及胡不归的21号。
……
“8。8亿，21号出价8。8亿，还有更高的吗？”
“8。8亿，8。8亿第一次，”
“8。8亿第二次，”
“8。8亿成交！”最终还是胡不归拍下了18号地。
于楼市低迷时期连续拍下两块地皮，充分展现了胡氏建设的雄心壮志，也展示了胡氏建设的雄厚财力。
4。92亿和8。8亿，这并不是两个可以成为新闻热点的价钱，但胡不归撇开南方建设，成立胡氏建设，并大举进军杭城，马上就成为众人议论的焦点。而胡不归和南方建设、绿城集团之间的恩怨情仇，更是人们茶余饭后的话题。
而胡氏建设的这次购地，被外界认为是中国首富胡不归正式进军房地产市场，中国首富的名号，让很大一部分舆论站在胡不归这边，但胡不归毕竟还只是一个门外汉，虽然之前经营过迪拜西湖国际，还是南方建设的二股东，跟绿城集团的主席宋世平的私交甚好，但悲观的市场环境，让更多人不看好胡不归的这次投资。
胡氏。凤凰城之后的下一个大型开发项目，最终还是没有放在大城市的中央地段，而是选择了大城市的卫星城市，不能说对还是错，只能说这是一次考验，对胡不归还是对玉映雪都是一次考验。
胡不归最终选择下沙，并不是因为被玉映雪说服，而是胡不归没有那么多的资金，况且他的钱也不能全部投资在房地产上，狡兔三窟，他必须为自己多想几条出路。
在已经拥有大量的房产巨无霸的中国大陆，你要想再cha足房地产市场分一杯羹，显然是件很困难的事情。如果不是看重海南房地产开发的好前景，再加上玉映雪对胡氏建设的兴趣，可能现在连胡氏建设都没有。
不过与南方建设分道扬镳，已经是不争的事实，不过目前胡不归还没有出售南方建设股份的打算，而胡氏建设的主要经营区域也不会在杭州，接下来胡不归准备进军上海滩，下沙只不过是胡氏建设进军上海滩的前哨站。
而南方建设的主营范围在杭州，及杭州周边地区，却不包括下沙，所以。其实胡氏建设这次在下沙购置地皮，并不影响南方建设的业务，也根本无法动摇绿城集团和南方建设的霸主地位，倒更像是在为南方建设和绿城集团的激烈竞争添加调味料。
不可否认，胡不归和胡氏建设抓住了中国房地产市场的低潮期，成功的对市场进行了布局，特别是海南省，胡氏建设已经深深的扎根，三亚一块即将开工的地皮和一块正在规划中的地皮，以及全身将近三十座烂尾楼，胡不归已经在海南房地产砸下二十多亿人民币，这对于2008年前三季度GDP只有1062亿人民币的海南省来说，算是非常大投资。
而对于胡氏建设进军长三角，最不高兴的可能要数海南省政府和三亚市，他们希望胡不归继续加大对海南的投资，于是当他们得知胡不归打算投资海南的旅游产业的时候，也是积极的配合，正所谓有钱能使鬼推磨，这句话搁在哪里都合适。
很快，胡不归和郭少峰便找到了一块好地皮，三亚海边的一座小山丘，海拔不超过一百米，风景秀丽，东面的坡度比较陡，但可以直接看到美丽的海滩，西边坡度较缓，可以建设酒店和住房，东、西、南均可看到大海，绝对是建设度假村的好地方。
12月1日，凤凰山旅游度假公司成立，公司注册资本20亿人民币，不过这一次，胡不归倒是没有独享这块大肥肉，公司股东一大堆，王军、王磊两兄弟也适时的来cha一脚，姜玉堂、王微也都有参股，最后胡氏建设拥有凤凰山旅游度假公司百分之四十的股份。成为公司的大股东，郭少峰百分之三十紧随其后，姜玉堂、王微、王军兄弟、及其他几位股东占百分三十。
胡不归拥有胡氏建设百分之百的控股权，他自然成为凤凰山旅游度假公司的最大股东，除了胡不归是以胡氏建设拥有凤凰山公司的股份之外，其他人都是直接持有公司的股份。
胡不归在海南的投资一个接着一个，自然而然的成为海南的社会名流，海南人逐渐开始认识这位来自浙江的年轻富商，最近一两个月，胡不归也是连续的跟海南省和三亚市的高官见面，据估计，胡不归在海南的投资，每年至少将拉动海南一个百分点的GDP，甚至更高，当地政府自然会重视和胡不归的关系。
明年春节过后，胡氏。凤凰城和胡氏。天水城（暂名）将开工建设，届时，胡氏建设将真正起航，胡不归亲自策划的烂尾楼工程，也将起步，到时候，胡氏建设将是一个巨无霸。
首先开工的自然是胡不归和郭少峰投资的酒店，三亚海边一幢非常“难得”的烂尾楼，三亚旅游如此的发达，在其海边尽然还会有一幢烂尾楼，太不可思议，不过这倒是很好的方便了胡不归和郭少峰。
有了凤凰山度假村，其实不比再投资酒店，但胡不归却是看来三亚的旅游产业，虽然三亚现在的基础设施还很落后，但哪一个地方刚起步的时候不是这样，胡不归只不过来得早了一点，早起的鸟儿有虫吃，激烈的市场竞争压迫着人们必须时刻做好捷足先登的准备。
捷足先登的人，往往也都是那些先行者，机会总是留给那些有准备的人。
第三百四十八节玉映雪的雄心（上）
兄弟们，票，月票。
月票啊，兄弟们，
月票，月票
……
不过胡不归相信郭少峰的能力，用人不疑疑人不用，这向来都是胡不归的行事准则。
既然大家一起合作，那就要相信对方，连基本的信任都没有，那还谈什么合作，当然监督是必要的，也是必须的，所谓害人之心不可有、防人之心不可无，也不能太相信自己的合作伙伴。
胡不归相信郭少峰的能力，但是他并不了解郭少峰这个人，何况即使是最亲密的家人在一起合作，都有卷款潜逃的可能，何况是两个不太熟识的人。
信任实在相互合作中建立起来的，现在大家才刚开始接触，并不能太说明什么，等到大家进一步的互相了解之后，相信到时候都会彼此信任。路遥知马力日久见人心，没有那一个人是你一开始就能够看明白的。
和郭少峰谈完兴建度假村的一些细节问题，刘子琦神秘的告诉胡不归，晚上有一个精彩的活动，问胡不归有没有兴趣参加。
胡不归明白刘子琦说的是什么事，看了看旁边恭敬的坐着的刘雪，想想还是算了，自己有这么多的女人，还有听话的女奴，何必再去招惹那些明星，只是没想到刘子琦说的精彩活动就安排在豪华游艇上，他们的游艇就停在“珍妮号”的旁边。
胡不归相信刘子琦不是有意为之，他没必要如此的巴结自己，而且这些事情硬往他头上套也不是什么好事，只是胡不归看到了很多熟悉的身影，看来传闻未必都是假的。
胡不归只是简单的上去打个招呼，却马上有人缠着他，胡不归黄金单身汉的魅力可不是盖的，看着一个个如狼似虎、花枝招展的女明星，胡不归赶紧闪人。
看着胡不归离开，原本还存在幻想的女艺人，马上回到现实当中，她们也知道胡不归并不是她们所能高攀的。