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归途的尽头-住宅悲剧-第4章

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    孩子们早已在争论自己住哪个房间。也许是因为还没加间壁墙,房间里空旷的缘故,不一会儿,俩人已经开始追来跑去,喧闹不休。
    为谨慎起见,职员们又带着他们看了另外两幢。但是考虑到价格方面的因素,他们还是觉得七号最为合适。
    在走回七导住宅的路上,征子向职员询问了到学校和商店去,需要使用的时间。
    “问题是这个护墙总觉着不放心。”仁科抬头看着前面的高台和后面的斜坡。“万一要是塌下来,那就太危险了。”
    “不,绝对不会出现这种情况。”年轻职员充满信心地答道。
    “这个地区都是按照政府的要求,一板一眼地建筑的,因此,我们已经得到批准。绝不可能出现坍塌。”
    他在边走边介绍住宅的过程中,态度显得有些冷淡,几乎从未说过一句怂恿、兜售的话。正因为如此,他说的口气十分坚决,非常具有说服力。
    征子看到东邻院里,走出一位身穿开襟羊绒衫的中年男子——像是这家的主人,缓缓走下石阶,于是不露声色地和他搽讪起来,“请问您是什么时候搬到这里的……”
    “去年11月,刚刚三个月。”
    “您觉得怎么样?”
    “哎,不错呀!……只是没有车库,不很方便。”那人微微发胖。他随口答道。仁科家没有汽车,这一点倒是不成问题。
    “我打算过些日子在这儿挖个洞,盖个车库。”他指了指自家前面的挡土墙。征子心想,有道理,这也是个利用的办法。
    这时,一个40岁上下,体形高大的男人,步履翩然地走了过来。他穿着一件时髦的苏格兰呢上衣,晒得黝黑的脸上神态悠然,看上去显得楕神抖擞。
    “我们经理仓石。”职员介绍道。仓石彬彬有礼地寒暄着,顺手拿出了名片。于是年轻的职员也递过了自己的名片。他姓堀田。
    “这次销售已经是第四批了。承蒙大家关照,基本上都已有了买主,这一次,这一带的住宅也就都买完了。”仓石心满意足地说道。
    仁科球雄问道:“看来还留下了一些空地,您也出售地皮吗?”
    “不,不……原来这块地方,有的住户不卖地皮,我们在营建过程中,得到了他们的支持,因此,这些都是还给他们的地皮。销售的部分,全部连同住宅一起出售。”
    仓石好像是怕太阳晃眼,用手在额头前面打了个凉棚,自己点着头用力说道:“不过,说句掏心的话,我觉得买这一套最合算。”
    七号住宅在地皮面积和建筑面积上,都比别的院落小不了多少,可比较起来,价格知便宜300万到500万。这是因为高台斜坡上的一块地皮,也算入面积之中的缘故。虽说仁科是门外汉,可这一点他也揣测得出来。不过注册的面积,到底还是这么个数字,要说便宜的话,也许可以说是合算。
    一直在台阶上嬉闹的阿升跑了下来,气吁吁地说:“真棒!我喜欢上这套房子了。”
    “我也一样,地势高,清风习习,真舒服。”礼子平时沉默寡言,说话也显得老成,“要是住这儿就可以养条小狗。真想早点搬过来。”
    仁科看了征子一眼。征子微微地点了点头。她的目光也表明内心,早已对这套住宅感到心满意足。
    仁科秋雄的心里,突然涌起一阵战栗。他的脑中展现出一幅无比幸福的图景:一家四口人,生活在这沐浴着明媚阳光的山坡住宅之中。
    “剩下的就只是款子的问题了……”仁科眼里露出苦笑,目光从堀田转向仓石。
    “您计划花多少钱?”堀田反问道。
    “原来打算最多花2000万……不知能不能再让点价?”
    堀田不正面回答,只是说;“请问您手头有多少钱?”
    “全都合在一起,大约700万左右。不知道银行肯不肯贷给我们这么多款……”
    “您既然准备了这么一笔款子,那就无须发愁了。”仓石沉静地说道,“我们公司与撗滨相互银行签有合同,发放联合贷款。您可以去这家银行。当然咯,如果公司大小,那就无法提供这种方便。这一点,请您尽可能放心好了。”
    购买新建住宅时,如果房地产公司和银行发放联合贷款,买主本人也就无须再到金融机构东奔西走。而且,仁科也刚刚从参考书上了解到:能不能够发放联合贷款,在一定程度上是衡量建筑公司的一项依据。
    “噢,是不是先请你到那边休息一下?”堀田用手指了指火堆旁边的那一套住宅。那里似乎是临时办公室。
    大家迈步走向那套住宅。恰好也有两家人,看过了其它住宅,走上了同一条道路。
    “今天天气真好啊!……”堀田自言自语地说道。
    “看这样子,今天就可以最后定下来。看情况,也许交上预订合同手续费更好一些。”仓石回头望了一眼堀田,说道。
    “这需要多少钱?”
    “暂时限定为10万日圆。”堀田说。
    “是啊。有不少情况是在卖给别人之后,咱们反倒受埋怨,说咱们当吋没有收他的手续费。”
    仓石说着,脸上露出宽厚的微笑。从侧面看去,他似乎对自己公司的商品,充满着绝对的自信。
    仁科又和征子交换了一下眼色。
    以防万一的情况,即使豁出10万日圆也行。他头脑中闪过这样的念头。在他们家里,10万日圆决不是个小数目,但当他们要花消几千万日圆的时候,对于钱的感觉,顿时也出现了偏差。
    03
    在临时办公室里,堀田再次展开了具体资料,介绍了住宅附属设备和筹款方法。看上去,他仿佛是个很拘谨的人,依然没有说―句带有宣传色彩的话,只是简明扼要地进行解释。
    “我想借款时,您应该尽可能利用,利息低一些的公共资金贷款,这一点您自然清楚。由于归还期限很长,要20年或25年,所以,即使看上去利息差额小得微不足道,但是时间一长,利总数额就相当可观了。”
    超过公共贷款限额的数目,要向民间的银行机挘Ы璐8莶慰际植峤樯埽写畹氖中坪跏指丛印2还囱诱舛伎梢晕卸嗄ψ芤倒敬臁�
    然而,买房子的费用,大大超过了手头存款。因此仁科还是希望对方能降点价,哪怕降50万日圆也罢。堀田支吾其词,说是要和经理商量一下,但那反应似乎并非毫无希望。
    仓石大概是去招呼别的客人了,临时办公室里看不到他。
    仁科征求了征子的同意,交了定金10万日圆。即使将来不买这套住宅,这笔钱也不再退回。
    “如果可能的话,请您在10天之内,再交付215万日圆,凑足销售价格的1/10。那时我们就办理贷款申请书。”
    堀田已经摸清了仁科手头存款的底细,显出并非强求的神气,说得干脆利落。
    回到家里以后,仁科和征子反复地合计这套住宅,没发现存在什么忽略了的缺陷。反倒觉得如果错过了这次机会,恐怕再也不会遇到如此条件合适的住宅了。首先,这套住宅带地皮,而且所在的城镇,距离自己上班的公司很近,一想到这些,他就觉得飘然如梦,自豪之情油然而生。
    再过一个月,墙壁、电气工程,此外还有庭院隔墙和院前的花墙,就都可以竣工,按计划3月15日就可以搬进新房。正赶上孩子们放春假时可以搬家,时机也是最好不过了。
    最后的问题还是筹款的问题。
    仁科秋雄在结婚以后的13年中,大约储蓄了500万日圆的存款。其中有100万是公司里的互助金储蓄,400万是银行存款。此外,父亲还答应在他们购置房产时,拿出200万日圆来帮忙他们。
    仁科秋雄出生在长野县,从上田的国立大学纤维系毕业以后,进了的矢纺织公司。父亲曾在松本地区,一家有名的农业机械制造厂工作,七年前退休,现在在一家承包公司担任顾问。
    他给父亲打电话说明了情况,父亲只说了一句:“你最好别太勉强了。”同时还答应从退职金的存款里,拨200万转到他们的银行存款的户头上。
    这样,手头的资金就是700万了。借住宅贷款时,要尽可能地借利息较低的公共资金。这一点,多摩房地产总业公司的堀田也曾强调,仁科自然也还懂得这点常识。
    说到公共资金,任何人都会首先想到住宅金融公库。年利率只有5。5厘,在所有住宅贷款中是最低的。无论是谁,当然都要利用这个途径。据堀田介绍,这套房子已附带有这类贷款480万日圆。
    其次可以利用的,还有互助金的贷款。好在公司建立了这种制度,仁科可以受惠,为了谨慎起见,他到公司前去询问,知道可以按他的储蓄款数的三倍,借给他300万日圆。两项加起来,凑成700万。这样他就可以凑够1480万。
    然而尽管如此,还差的870万日圆,只好依靠银行贷款了。购买的住宅价格是2250万日圆,一般说来,仅仅凑足这个数目,是肯定不够用的。此外还要交付注册费、房产购买税、贷款保证金以及火灾保险金,搬家自然也需要一笔费用。乔迁新居,总还要买些新家具的。东一笔,西一笔,最少也要留出100万的富裕。
    “如果从银行贷款870万,加起来就要借1650万。这可是相当于年工资收入的4倍呀!……”
    仁科秋雄再次感到不安,凝视着征子的面孔。他现在每年可以净收入400万多一点。
    “人都说借款的最高限额,一般不好超过年收入的两倍。”正是考虑到这一点,他原来才打算最多不超过2000万日圆。
    “不过……这也取决于收入的多少呀!……年收入200多万的人也许是这样,上面还写着,要是超过400万日圆,能够借3。5倍到4倍。”
    征子也从前些日子起,就一直认真地翻阋着妇女杂志的住宅专集。
    “再说,咱们又是最大限度地借用公库的贷款。”
    利息低,当然还债的数额也就相应减少。征子似乎早就已经醉心
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