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我判断楼市建立在成本；回报率以及这十几年的市场涨跌规律的一点个人理解之上；致于大众购买力的问题这是政策层面上去研究的；07年为何大涨也很多人买？是有部份人买了N套；另投资渠道小形成了地产销售的量并不反映国人大众购买力；因此；当政策一限制；楼市就降温；但地产业每年几万亿产值；在急需振内需之当下；无疑是最易激活的行业；这就是实际国情；可以讲地产业降得起；死不起。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…19 23：51
我建议大家留意政策；若70/90取消；2套限取消；那么楼市到底就不远了；目前阶段实在要买的话；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；我摘一段当年网友的回复吧；07年11月时；谁会信08开始楼如此下跌；…
作者：张天雅 回复日期：2007…11…4 22：25：39
作者：一柱擎天向太阳 回复日期：2007…11…4 19：24：18
作者：张天雅 回复日期：2007…11…4 18：15：24
为什么这么一个帖子
寥寥几个字，也没见到什么精辟见解。就又改颜色又推荐的？给我的话可能发都发不出来。难道这个楼主有什么和天涯斑竹有什么关系？
第一条基本是废话，我还想控制在收入的1％以下哪。又要成熟小区，又要装修好，还要便宜，哪里那么多馅饼非往你头上砸啊。
第二条15年前适用，现在房子都是一天一个价，比前期同区的前期贵10％以内？那就干脆别费那事了，在中国一线城市没这房子。
第三条更是十足的做梦。现在普遍出租收益就在3％左右，还8％，我还做梦300000000000000％的收益率哪。
所以就是三段废话，然后就加精了，黑暗啊，黑暗，天涯太黑暗了。
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这就是投资 投资其实根本不需要高深的理论 只要掌握基本的原则就可以了
但投资最最讲究的就是心态 平常的心态 基本原则反而实在是太简单了
不是说了吗 现在房地产就是泡沫 所以投资房产需谨慎 要等待恰当的时机
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关键问题是他以一些在目前中国根本不存在的标准来给出投资建议。以他的标准，目前唯一可以做的就是不买房子。因为在中国就不存在满足他标准的房子。那这个帖子的存在又有什么意义哪？
就如同我建议大家最好去买年投资回报率9000000000％以上的房子，那肯定是绝对正确啦。但这种建议就纯粹属于屁话。
可能这个叫晚风的是比较牛，但推荐的标准应该是帖子的质量，而不应该是发帖人的身份吧。歌唱家唱歌你鼓掌可以，但歌唱家放屁你也鼓掌，那就成问题了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：11
okok444 只剩下最后2套顶楼，是真的还是假的？很难说；金地格林小城的盘一向偏贵些；大kfs；吃品牌；但50余万买89平方；年租1。5万左右；不值了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：23
6…8w也就差下多了；kfs成批做；成本不高
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：25
出租价格你最好认真查一下；不应是这价；千万别自己猜；会影响判断
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：33
血汗钱打了水漂到不至于；毕竞房在；几年后也会涨；但租值这么低；正常还会降才是；我在07年峰顶发帖；整个08年说观望；应拦住了一些人追高；我身边信的东莞朋友每人少损失几十万；从8500跌到4000多；这才叫惨；深圳来莞买的套住一大批；未入住不见了一半；贷款的才惨；有什么法子呢；国人追涨杀跌习惯；往往吃亏
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：41
金地总部某副总裁是我同学；他们公司的营销我有些了解；你还是多看看；别急
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 01：42
haixiaolf 现有存款8万 买50多万的房。。。。压力太大了；最好别借亲戚的；你们总收入约7…8K；按揭一部份；月供2000左右ok了；初次置业还是别求大；一般2室一厅可以了；过几年挣到钱再买大的；做房奴苦呢；男友这阶段正是打基础；钱太少社交会影响；倾全力再外借；慎重考虑下
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 01：45
房子为精装修，2003年的，多层，位于第三层，南北通透，120平方，房东开价55万。月租金应该在1500…1800左右
不过就这房而言还算不错
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：35
雅丽莎大，青岛的房市形势与全国其他城市差不多，09年适宜在青岛买房？看你自己情况，不急的话再等2个月
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：44
冰_灵儿。。。。你问题好长哦，呵呵，1。东区"；骏和天城"；开盘就将近5000元；据说是新加坡第一大KFS；现在还死赖在5000上不肯下来。另一方面；该楼盘最近几个月老爱做广告；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；去一打听；才晓得只占5％不到房价。（骗子。。。。十足的骗子。。。。）死赖不肯下来，可能有N多原因；没人买才会降；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；；；这公司对客户心理很有研究哦；是个大忽悠；说不上是骗子；毕竞房在呢；这与车站"；拉客仔"；拉客1块7个骗人上车；开车后7块1个还不一样；这类kfs价格不会太老实；要买找他磨；从一次付钱讲到10人团购摸他底。。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：54
2。｛拆迁旧小区；其二是新小区；但打出的广告都是3600元；｝拆迁房从密度；配套都比小区商品房差不少；像QQ车与广本；不在一档次；比价格没可比性。3。｛NND，为什么会有那么多的KFS要到扬州开发房子，哦，忘了告诉您一件事，我家附近的好几处工地貌似已经停工许久了。｝为挣钱呗；挣不到拨腿撤自然停工；｛我家附近一大饭店；以前每天晚上必放炮；一放就是几分钟；真是吵死了｝。。。基础遇上花岗岩了吧；放炮炸；弄完就ok。｛扬州的房价合理不合理？价格多少才合理？｝。。说过了；年租金5％时就合理；你上网查下楼总价；除20就应是年租；达不到？价贵了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 17：01
WINWIN330 查一下该项目前一期或附近2手楼价；对比下回报率；再下决定；月供控制在收入3成以内为好。sgl888；上海毕竞是特大城市；又有世博因素；楼的需求也大；中心区抗跌性强；房价的走向；除非有重大的经济困难；否则；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 17：14
月底又去上课，各位若有相关经济问题可以一并问，我带给老师，
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一、美国美联大学课程日程安排
时间：2009年2月27日…3月1日 地点：花园格兰云天大酒店
日期 时 间 内 容 安 排 主讲专家
2月27日
星期五 9：00…12：00 资本运作 文宗瑜 教授
清华大学博士生导师，财政部财政科，国有经济研究室主任
14：00…17：00
2月28日
星期六 9：00…12：00 宏观经济政策分析 周天勇 教授
北京科技大学博士生导师，中央党校校委研究室副主任
14：00…17：00
3月1日
星期日 9：00…12：00
14：00…17：00
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 23：27
郎咸平教授所言的经济"；二八"；现象造就了前几年的股市和楼市热；您是怎么看呢？赞成OR不赞成？
…
我一向不认为中国经济用一个现象可概括；这太绝对；不严谨；国家这么大；东与西；南与北；富与穷；气候；民风；习惯；都不同；不可能一条道理全适用；我赞成郎咸平教授的观察力很强；但不赞成他的很多结论；总是唱空；毕竞他不在内地长大；可以理解
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：09
请看回当年的回复；现实证明了一切；
看这一段
｛我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低｝
…
现在是07。12月起一直下跌；不用多讲了；争无意见
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：25
中国的商品房地产业也就20来年；从几百块至今；价格是回不去了；地价；人工一直在涨；这是基本现实；至于各人信什么；是各人权利；我在此帖不打算讨论太宏观的东西；毕竞离网友有些远；加上我每个月在课堂上大多也是讨论宏观的理论；讲多无谓了。受邀开此帖。是希望能帮一些地产行业外的朋友在购房时少吃亏；信不信也隨尊便；我在经济栏还有其他帖；亦供参考
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：28
80年代广州就有侨汇商品房了；外汇券300块/平方；好像是说�