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人出租的不动产或他所控制的部分；（2）对于造成伤害的危险
条件知道或应当知道，但没有告知承租人；（3）租赁合同规定出
租人负有维修义务的；（4）成文法规定出租人应当赔偿的事项
等。
5。国家对不动产的限制
美国宪法规定“私有财产神圣不可侵犯”。而当今，神圣
的私有财产权，尤其是不动产正时常面临着“侵犯”。这种“侵
犯”主要来自于绵绵不断的政府权力对不动产的限制—对不
动产各种权利加以协调和管理。它依据的理由是为了公共利
益。表现在对有害于公共利益行为的限制和为了最有效地利
用整个社区的资源而进行的统一规划与管理的两个方面。主
要采用警察权、征收、城市规划、环境保护、监管不动产租
赁等方式。同时，出于对公民权利的保护，防止政府滥用权
力，这种非源于宪法的政府限制不动产的权力，宪法也给予
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限制。政府这种限制性权力可分为联邦政府对不动产（土地）
的干预权（土地征用权》和州对不动产管理的警察权两种。前
者以联邦政府为主体，后者以州政府为主体，但这两种权力
最重要的区别是，前者取得财产时必须给予合理补偿，后者
则是无偿地对他人财产施以限制乃至剥夺。相对而言，州政
府对城市规划有较大的权力，它有权把城市土地划为特殊区，
并有较大的权力对该区建筑物的外观和使用等方面给予限
制，从而达到加强土地的统一使用，控制外部效应，解决人
口分布和环境保护等目的。此外，政府的限制性权力还体现
在：政府监管着不动产租赁关系，包括禁止出租人在选择承租
人时的某些类别歧视，出租人必须保持出租的不动产的适用
性，限制租金和禁止出租不动产供非法使用等，另一方面，
政府对环境保护的立法也不可避免地要对私人财产权的滥用
加以限制。
Lesson Twelve Corporation Law（第
十二课公司法）
一、课文要点与难点
1。restrict the number and the identity of their sharehold
ers（第157 页第2 段第3 行）：
限制股东的数量和他们的身份。
2。 the internal law of the corporation is governed by th
e statutes and case law of the state of incorporation（第 157
页第5 段第4 行）：
关于公司内部事物的法律以公司注册地所在州的制定法
和判例法为准。
3。A partnership can…the genera： public（第158 第5 段第
6 行）：
合伙人的行为就足以表明合伙关系的存在，特别是在合
伙人（的行为）能够使公众确信他们互为合伙人的时候。
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4。general partnerships and limited partnerships（第159 页
第2 段第1 行）：
general partnership；普通合伙，是指全体合伙人均参与合
伙组织的经营管理，共担风险，共享受益的一种合伙形式。
其相对的是limitedpartnership，有限合伙，是普通合伙的变通
形式。在有限合伙中，至少应有一名普通合伙人对其合伙债
务承担无限责任，其他有限合伙人则可以就其各自的出资额
对合伙债务承担有限责任。有限合伙人有分享合伙收益的权
利，但是没有合伙经营管理权，如其参与管理则应视为普通
合伙人。有限合伙必须符合法律条件，否则仍将按普通合伙
承担责任。
二、练习问题的参考答案
1。What are the main classes of business enterprises in t
he United States‘？
Three classes： individual proprietorships； partnerships； a
nd corporations 。
2。 What are the main categories of laws applicabl
e to business enterprises in the Llnited States？
Dose corporation laws； partnership acts； corporation cod
es； federal securities acts； blue sky laws； federal antitrust la
ws。
3。 The Model Business Corporation Act is not a federa
l law； is it？
No； it isn't。
4。 What are the internal matters of a corporation gover
ned by？
Internal matters of a corporation are governed by its o
wn Articles of Incorporation and Bylaws。
5。 What is the main difference between the 1933 Se
curities Act and the 1934 Securities Act？
The 1933 Securities Act regulates principally the issuan
ce of new securities to raise capital for the issuing e
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nterprise while the 1934 Securities Act regulates the me
chanisms by which investors buy and sell existing securities。
6。What are Blue Sky Laws？
Blue Sky Laws are state securities laws； created to reg
ulate securities industry before the development of federal s
ecurities laws。
7。 What is a proprietorship‘？
Any individual may set up a business alone by obtaini
ng a license to do business from the wunty in which he or
she intends to set up the business。 〃This form of business
is called a proprietorship。
8。 What are the differences between general partnership
s and limited partnerships？
In a general partnership； the partners are personally liab
le for the debts of the partnership； while in a limited par
tnership； the limited partners have only limited liabilities f
ar the debts of the partnership。 However； they trust enter in
to a written agreement with the partnership and must not ac
tively participate in the running of the business。
9。 What are the differences between publicly held cor
porations and closely held corporations‘？
Publicly held corporations are ones whose shares are p
ublicly traded on
vr｝anized markets。 Closely held corporations are corporation
s that restrict
the number of shareholders to thirty…five or less and that fo
rbid transfers of
shares without the consent of other shareholders。
10。Why do many corporations wanf to incorporate in th
e State o Delaware？
Because traditionally； the State of 17eiaware has had th
e most 〃liberal〃 corporation law in the U。 S
三、相关知识
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美国的公司法属于商务企。业法的组成部分，主要由三个
部分构成：（1）由各州的立法机构（州议会）通过的普通公司法；（2）
由美国国会通过的联邦法，其内容主要包括反托拉斯法，以
及与公司证券发行和交易有关的证券法；（3）美国各州以及联
邦法院分别积累的判例法。其中，以州法为主。下文，将从
公司的特性、分类、成立、机关、法人人格以及解散等部分
简要介绍美国公司法的内容。
（一）美国公司的特点
在美国企业组织形式的长期演变中，公司这种组织形式
逐渐独占鳌头，成为美国经济的基石。而公司受到现代经济
青睐的原因，正是由于公司的以下特性。
1。投资人的有限责仟。这是公司最