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乔笾坏玫氖虑椋裁椿挂刂疲慷庠诜康夭担词且恢种匾奈淦鳎髅骰褂�200套房子，却告诉你只剩下20套了，一方面虚假证明它的楼盘繁荣，另一方面，购房者就得嘀咕了，再不买，连这20套也没有了，于是急忙下单。殊不知，这个售楼部每天、每时、每刻都只剩下20套房子。
真正火上浇油的，不是某家开发商使用销售控制的手段，而是“中国房地产总公司”都使用着这个手段。譬如说，某个城市有5000个购房者，5000套房子，明明是供求两旺，但是“房地产开发总公司”的销售控制手段一用上以后，就变成5000人去抢200套房子，僧多粥少，自然是价高者得，每开200套房子出来，都是一次激烈的竞价。最后，5000个购房者花了比原来更多的钱，买走了这5000套房子。
开发商的其他信息垄断，通常是由某些媒体配合完成的。在一切向钱看的大前提下，媒体对房地产有“四个基本原则”：
一是“给了钱不报”。指那些在开发中不规范、不合格甚至不合法的行为，被媒体抓住了，给了钱，购买广告版面，就大事化小，小事化无了。
第一部分开发商的“奥林匹克精神”（2）
二是“不给钱不报”。只要你不给钱，任凭多么伟大而诚实的房地产行为，对房地产业产生天翻地覆的行为，都别想进入大众的新闻视线。
三是“给了钱随便报”。当然是不违背大的宣传原则，譬如你看到的楼盘采访报道，说对这个楼盘如何喜爱的人，其实都是托，什么火爆开盘，万人攒动，什么今天居住的极至是大别墅，明天是小户型，后天是花园洋房，什么昨天到离城十万八千里的地方安家最好，今天就变成了回到城市中心，如此等等，媒体悖论无处不在，低劣程度如同三岁孩童，看不到两句实在话。
四是“不给钱一定报”。这和第一条比较类似，都是要开发商给钱，第一条是被动帮助开发商解决麻烦，而这一条是主动以某种理由，向开发商索取。所以，每到“3·15”这一天，开发商们都比较紧张，销售旺季还没有来，但这段时间房地产关于公平诚信的广告都特别多。
媒体的这“四个基本原则”，也有遇到以彼之矛攻彼之盾的时候。2004年杭州的某次人居环境展示会，第一、第三条原则就撞了车，首先是某家媒体“给了钱随便报”，夸张地宣传了会场商家如何之多，人气如何之旺盛，供求如何两旺，而另外一家媒体则以“给了钱不报”的姿态，提出了置疑，说该展会如何破败，人气之萧条，参会的楼盘商之沮丧，大有末日来临之势。有幸看到这罕见媒体悖论的杭州观众，大概只能以“醒世录”的心态来阅读了。
当媒体以“四个基本原则”作为行为准则以后，就堂而皇之地加入到了房地产行业食肉动物的队伍之中。开发商也以这“四个基本原则”和媒体达成默契，顺理成章地将媒体当作自家养的“DM单”来对待。肉食队伍里增添了这样一员猛将之后，开发商也开始超越其他商人单一追求赚钱的低境界，进而追求赚钱的“奥林匹克精神”——“更快地赚钱，更高地赚钱，更强地赚钱”。能卖到2亿，绝对不考虑1。99亿的做法；能在5个月内赚到5000万，绝对不考虑5个月零一天的做法。只要能赚其他不管，绝对忘记人性和责任。异化了的“奥林匹克精神”也成为开发商选择规划商、销售代理商、广告商、物业管理商的标准，以至于这些角色为了博开发商一笑，尽显外表功夫，实则内底里面色苍白，见不得阳光。长期下来，个个都成了玩“政治手腕”的专家，专业的外行。但往往物极必反，有开发商就栽倒在“更快”这件事情上，如四川某温泉酒店，房子尚未封顶，欲售许可证就拿到了，房子就开始买了，银行的按揭也办好了，其他的事情都不管了，最后终于把消费者弄毛了，责任者没有跑脱。
那段时间，外有旺盛的需求，内有一帮臣服听话的小弟，开发商的事业可谓一帆风顺，队伍不断壮大，颇有“春风得意马蹄疾，钞票美女入梦来”的感受。但好景不长，一个叫“资本”的家伙闻到了血腥味，不请自来。资本这个东西，忒不好说，它拥有让死人复活的魔力。没有资本，行业就没有活力，有如此才能超群的自愿者加入队伍，房产商当然夹道欢迎，脸都笑破了。另一方面，资本的逐利性又是魔鬼，为了利益，它可以把某个活生生的行业鲜血洗干，加速它的死亡，这是资本常干的事情，干完了最多重新找个活人另起炉灶。房地产在资本的眼里，就是皮光肉滑活生生的唐僧肉。“中国房地产总公司”其实不怎么缺钱，但一部分开发商不明白这个道理，资本这个东西是来吸血的，为了房地产的“奥林匹克精神”，他们摆下盛大的欢迎接风席宴，为资本献上了最洁白的哈达，在大口喝酒、大块吃肉的主客融洽气氛中，请狼入室。
中国没有官方承认的房地产资本组织，这个“狼子资本”，其实就是社会上的热钱。典型代表之一就是其他行业的富有者，以庞大的资本为后盾，做起了房地产生意；典型代表之二就是诸如“温州炒房团”之类的组织，传说中他们是以单元或者以栋为单位买楼，以至于房地产商人将推介会开到了浙江去；典型代表之三就是本地的闲钱，他们炒号、炒楼，或者将买楼当作存款，从中投机牟利。
权衡利弊，先说没有他们会怎么样，可能就是卖得慢一点，价格低一点。但是拥有两大垄断优势的房产商，还不是歌照唱，舞照跳，马照跑，赚钱是肯定的，无非就是离“奥林匹克精神”远一点而已。
然后再说他们存在的坏处。因为这些人的存在，导致房价进一步拉高，需要正常吃鸡蛋的人更加吃不上鸡蛋，房地产界也遵循“二八定律”——20％的人买走了80％的房子。在杭州、上海早就出现了无房者继续无房，有房者却有两套以上房子的怪状了。这一点至少授给房地产泡沫论者以口实，他们说房地产有泡沫的重要论据是“房子的入住率低”，这些破坏“生态平衡”的资本热钱，在上海还制造出“有价无市”的现象，这种现象不光存在于二手房市场，还波及影响到新盘的销售。
单纯开发商玩弄“政治手腕”其实不算什么，房地产至少还可以保持着“生态平衡”，而资本热钱，则像是破坏整个房地产草原的毒草，如果没有他们，我敢打赌，房地产没有泡沫论，国家不会这么快就动手修理“中国房地产总公司”，房地产商人的好日子，将会多延续好几年。如果他们继续蔓延下去，“中国房地产总公司”迟早将会崩盘。所以，现在购房者怕他们，银行怕他们，国家也怕他们。反过来，总有一天该是炒房者自己害怕了。
所以，友情赠送给那些炒房者一首小情调的歌：
炒房了吧，
犯傻了吧，
一个人七八套房子怎么住呀，
挨刀了吧，
害怕了吧，
都是钱多烧头了的啦。
话说回来，都知道做个单纯的鸡蛋商人很辛苦，因为最赚钱的鸡蛋是可以“升天”的鸡蛋。但在房地产业，做个快乐的开发商很容易，因为买房者的钱像羊毛一样，剪了一茬又一茬。
赚钱不是罪过，但房地产开发比银行还赚钱，比国家收税还赚钱，赚到人人喊打的地步，就是它的不对了，所以，“中国房地产总公司”才会遇到今天“雪拥蓝关马不前”的迷境。总之，在“云横秦岭家何在”的迷惑中，我们要坚信“搏击长空会有时”，不过那个时候的开发商，肯定和今天的不一样——君子相时而动。另外，提醒开发商朋友们，奥运精神，只适合2008年的刘翔们。
第一部分今日房地产之“炼狱”
“中国房地产总公司”逐渐感到日子不好过了，一向要钱给钱、要地给地、双方利益关系融洽稳固的政府部门，突然面色一变，判若两人。每一项政策的出台，不但让“房地产总公司”感到了政府态度上的冷漠，其内容手段甚至接近于无情。
“中国房地产总公司”不明就里，他们大叫冤枉，一起抗争，并列举自己如何合法经营，如何按章纳税，如何对促进GDP的贡献等若干证据，幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。持有这种想法的房地产公司不少，他们只看到“购房者VS开发商、开发商VS国家”的二元关系，他们以为，只要摆平了国家，就可以对购房者为所欲为了，所以忽略了“购房者VS国家”的另一层关系。
房地产业内的食肉动物凶猛无比，羊群被逼上绝路，一场大战箭已上弦。国家意识到这场“战争”可能带来的危机，所以必须要从“政府与开发商的利益关系”中解脱出来，不再只是为利益伙伴做裁判，而是以民生的战士身份，加入到了这一场复杂的博弈之中。
在小说《狼图腾》所描述的草原上，食肉动物和食草动物一直是依存关系。食草动物如果过剩，那么，草原将迅速沙漠化，面临灾难，所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩，食草动物立马遭灾，草原立刻会给它们一个饥饿的冬天，只有部分食肉动物能够见到第二年的春光。草原，像一个智者，维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡，持续几千年地发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼，每次围攻食草动物，都不会赶尽杀绝，以让食草的动物群落繁衍发展下去。它们明白，羊有难，自己也会有难。
今天的“房地产总公司”，不如大西北草原狼那样有智慧，所以，它们必须面对一个饥饿的冬天。这个冬天里，它们拿地困难，借钱困难，拆迁困难，按揭困难，最后必将导致销售困难