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只要这个空间一破灭，即便你把建筑空间和环境空间做得再好，成员也会立马作鸟兽散。
第四部分第二步：平台规划（2）
群落空间规划的具体内容是，你要为这个群落提供、维持什么样的群落生存环境。每个群落都有一个严格限制成员行为的体系，这个体系，是他们吸收或者开除成员的标准。对于富人群落来讲，前几年体系的标准只是钱，当你一夜暴富，无论你出身多么卑微，学识多么浅薄，都可以加入他们，10万元一张的VIP卡，就把流氓、骗子等可能伤害他们利益的威胁群体排除在外了。现在这个体系提高了，光有钱还不行，你还得懂得礼仪，有帮助弱小群体的爱心，有诸如高尔夫、收藏等高雅爱好，否则他们就不认同你，认为你是丢人现眼的暴发户，让贫富矛盾激化的罪魁祸首。当然金钱始终是这个群落吸收和排除成员的标准，你要是破了产，他们一脚就把你踢出去了。
这套体系，也是群落选举领袖，维持群落发展的恒久工具。举例说明，富人群落的话语体系是“权势、阅历、爱心、礼仪”，群落里面最有势力、最有经验、最乐意帮助别人、最具有绅士修养的人，会成为群落里默认的精神领袖，成为群落的判官长老；而中产群落的话语体系是“知识、品位、财富”，那些能调动最多资源、懂得品位、喝过无数咖啡、以牛奶洗澡、拥有MBA学历、每年自驾车游玩五次、游遍世界的人，会被公认为前途无量者，将成为这个群落的领袖。
城市平台的群落空间，实际上与群落的话语体系是融为一体的。在规划时，你得更加在意群落的发展和需求，为他们倡导将公平、文明能够示人的体系，以让此类聚合者一住进来就有客至如归的感受。要让购房者从四面八方搬到新家的那一天起，就能找到自己的价值，在其乐融融的感受中，非常清楚地知道什么该做，什么不该做，做到什么程度会被奖励，做了什么事情会被惩罚。
需要提醒的是，群落体系和中国的GDP一样，是快速发展、日新月异的，也和中国的经济结构一样，是复杂而且多样的。从这个角度上讲，每个平台都可以有不同的群落空间，千万不可以用有限的社会经验来判断一切。
在生活平台运作的六个步骤中，这一步是最具创造力的，涉及的领域也最为繁杂。所以，规划者一定要有严格的思路，并且要成为一个优秀的资源整合者，以调配各方面的力量来完成。
第一步：要有一个明确的平台定位。
形成清晰的文字，回答到底是给什么样的人创造什么样的平台这个问题，给出三大空间的方向设想，并明了这类人以往的生活平台是什么样的。为什么定位工作要做得这样细呢？是因为你给出的定位将在下一步，会拆分给所有不同的共建资源，让他们各自去完成其中的细节，而他们的话语体系是各不相同的，所以你必须确保每个下游端口都能理解，并自觉运用到自己的工作中去。
第二步：调动三方面力量，去完成三个空间的具体化工作。
（1）寻找社会学者、观察家或者群落代表，去完善群落空间的构想，确定既迎合未来又区别于他人和过去的群落体系。
（2）寻找学者、商业研究机构，分析群落食物链条的上下游内容，以及他们之间的关系和联系规则。根据关系的重要程度，确定将哪些内容纳入新的平台；根据意向性内容，确定要提供什么样的建筑空间，以让他们更好地进入；根据他们之间的组成关系和联系规则，制定出调动这些资源的方略。
招商是调动资源参与到平台的一种行为。但以往的招商行为，都是清一色地抓主力店，靠以大吸小的办法来调动资源。这种业界套路，某些平台适合，但对于很多群落来说是不适合的，特别是那些依靠中小投资者来维持的平台。他们作为主流不能被照顾，就像是对爹妈不孝敬、全向叔叔阿姨献殷勤一样，平台自然是维持不久的。
（3）将以上两点的结论，形成三个空间的支持方案，传达给规划设计师，结合总体指标，做楼盘的规划方案。再根据群落对三个空间的需求，进行具体的建筑空间设计。
特别需要注意的是，寻找规划设计院、媒体、商业研究机构，乃至专家学者们，必须要根据他们的倾向性来确定是否合作。每个机构都有倾向性，都服务于不同的群落，有的设计师一生只喜欢做中产喜欢的建筑，你要是让他做其他群体的建筑，一方面他的想象力不足，另一方面他甚至会认为是在糟蹋他的理想，仅仅是为了生存和你合作，但内心里都是抵抗的。不光他们，许多学者都有倾向性，其研究方向有的崇富，有的济贫。找到站在目标群落的合作者和机构，一方面他们兴趣在此、经验在此，做事顺手拈来，另一方面他们长期工作积累的资源在此，稍做引导，会对你的平台建设工作带来意想不到的帮助。
第四部分土地的硬伤吓退了很多人
传统的房地产观点对住宅项目的地块有一套惯常的检验标准：处上风上水之端口，外有流水，内有绿树，离灰尘喧嚣远点，而离便利快捷近点……这样的地块最好，房子也最贵，并以此类推判断级别，土地的硬伤多一点，小区的档次就降一些。颇似水果店老板将水果依大小、颜色分成上品、中品、处理品和淘汰品，并按档次标价。只可惜，水果店的老板可以将坏掉的水果扔掉，而开发商如果遇到遍体鳞伤的地块，肯定做不出潇洒抛弃的举动。
接触“博客公社”项目时，我刚刚离开热气升天的广州，回到了成都，并做了长期定居于此的打算。广州对于我的好处显而易见——机会多，而这正是类似我这样的20世纪70年代出生的人最需要的东西，但是广州的大城市病也是非常明显的。站在个人生活感受来讲，大城市的所有好处都可能是坏处，大城市虽然机会多，但是获得机会的成本也很大。以买衣服来讲，大城市因店多而带来的选择权，就叫作机会，可是符合你品位的服装店，全城也就这么几家，并且极有可能离你工作生活的地方非常远，每次打车过去的时间和金额都很惊人，这就是成本。这就意味着，买相同数量的衣服，城市过大要给你增加几倍的成本，除开买衣服，大城市里谈恋爱、学习、工作、玩乐等莫不如此。
成都最吸引人的地方，正是它的平易近人。凌晨三点的巷口烧烤飘香，垂柳依依的府河畔边时光宜人，美食、美景、美人散布于城市里的大街小巷，一切美好似乎都唾手可得。经过多年的发展，它也为青年人创造了良好的机会。这正是成都的可爱之处，也是让所有人热爱它的理由，正是这种独特的城市个性，制造了这座城市人文性格，并孕育出不同于广州等大城市的人群。
“博客公社”是我回到成都接触到的第一个项目。在我回来之前，这块面积达40亩的土地还未作任何平整。好在开发商并没有对我有丝毫隐瞒，而是在第一次见面时，就非常详细地讲解了这块土地的基本情况。
“博客公社”所在地块的唯一优点就是处于成都南部的边缘。这座休闲的人文之都，有“南富西贵，北匪东穷”的传统说法。成都南部是高收入以及高学历的人群寄居地，拥有诸如玉林、棕北、紫荆、棕树等区域。区域里有着几条全成都最具人文格调的街道，比如玉林西路、桐梓林路、科华北路、人民南路、领事馆路。这些著名的街道上，密布着咖啡、餐饮、休闲、购物等场所，而热爱文化感的新成都人，不论白天还是晚上，都是这里的常客。
“博客公社”所在地处于南成都的边缘——科华北路的尽头，棕树小区的门边。项目所在的微观区域，的确存在人文气息的影响，但是这需要用显微镜才能看清楚。地块往南500米就是火车南站，往南再走800米，就是农转非拆迁安置小区，以500米半径所见到的地块风情，60％的感受是城乡结合部。而贯穿小区域的主要干道——红星路南沿线和机场高速东沿线尚未开通。
这块地已经躺了许多年，开发商决定启动它的理由是一年多以后，这两条紧临地块的主干道将要开通，几乎和交房的时间一致。也就是说，除交通之外在销售时间内，购房者看到的风景还是城乡结合部的感受。
最致命的问题是，向南80米外就是铁路，虽然铁道部有关于火车在城市里禁止鸣笛和减速的要求，但是80米的平行距离，远远不能符合高品质生活者的要求。
另外一个几乎不可能实现的任务是，因为成本和预算问题，需要修建占总体量近1/3的商铺，但是，在这城乡结合部，尚无商气形成。
“挑战就在这里，在这个有许多硬伤的地块上，我们不光要卖住宅，还得卖大量的商业，否则，项目开发就没有多少意义。”开发商的代表坦诚地对我说，并且直言不讳地告诉我：“已经有许多顾问公司被吓退了，我们也很头疼，但是必须要做。”
第四部分那一群成都玩家
做还是不做，问题摆在了我的面前，在开发商人员的眼神中，我也看到了这个问题。显然，过去太多次与预期的伙伴沟通，开发商已经丧失了给我时间思考的耐心了。
以我的直觉判断，做是肯定能做的，我还没有看到城市里有荒芜的土地，也没有看到没有商业细胞的居住区。但问题是在于怎么做，什么样的定位能让这个有颇多硬伤的项目成立。所谓成立，就是项目的规划能满足各项规划和指标，并且产品的确能满足存在的群体需求。
我简单地总结了这次沟通的任务，并告诉开发商：“现在不是讨论做不做的问题，而是讨论如何做和怎么做的问题